Julianastraat 246373 KH LandgraafOud Nieuwenhagen

Centraal maar toch rustig gelegen, in het verleden volledig gemoderniseerde en verrassend ruime eengezinswoning met royale achtertuin, aanbouw, carport, kelder, zolder, twee thuisbatterijen, negen zonnepanelen en airconditioning. Deze nette woning bevindt zich aan de Julianastraat 24 in de wijk Nieuwenhagen, Landgraaf. Indeling Souterrain: Praktische provisiekelder met plavuizenvloer, witgoedaansluiting, vloerverwarmingspomp, omvormer voor de 9 zonnepanelen (440 Wp per paneel, geplaatst in 2024, eigendom) en twee thuisbatterijen (2x 5 kW, 2024, eigendom). Parterre: Entree via een solide kunststof voordeur naar de hal met garderobe, trap naar de verdieping met RVS-leuningen en siergrindafwerking, en een modern, geheel betegeld toilet met vrijhangend closet. Via een hardglazen schuifdeur toegang tot de lichte L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met luxe eilandkeuken en eetgedeelte. De keuken beschikt over een kastenwand met combi-oven en koelkast, terwijl het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, RVS-schouwafzuigkap, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler en geïntegreerde stopcontacten. Een royale lichtstraat zorgt voor extra daglicht en de airconditioning (5 kW, 2024, eigendom) biedt zowel koeling in de zomer als verwarming in de winter. De gehele begane grond is afgewerkt met siergrindvloer voorzien van vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tuin: Middels een brede schuifpui, zij-ingang of achterom bereikt u de ca. 30 meter diepe, onderhoudsvriendelijke en geheel omsloten achtertuin. De tuin is volledig bestraat en verdeeld over meerdere niveaus en bordessen, voorzien van een aluminium terrasoverkapping, uitstekende privacy en goede bezonning. Achterin de tuin bevindt zich een aluminium carport. Eerste verdieping Overloop met inbouwkast en toegang tot twee keurig afgewerkte slaapkamers: 1) ca. 14 m², met dakkapel. 2) ca. 10 m². Verder een geheel betegelde badkamer met inloopdouche, hardglazen douchewand en wastafel met meubel. De tweede badkamer dient nog naar eigen wens gerealiseerd te worden; momenteel bevindt zich hier een ligbad. Zolderverdieping Via vaste trap toegang tot de volledig afgewerkte en geïsoleerde zolder, ingericht als derde slaapkamer met ingebouwde schuifkasten, extra brede dakkapel met zes draai-/kiepramen, laminaatvloer en kastenwand met geïntegreerde cv-ketel (Vaillant, 2007, eigendom). De afmetingen van deze ruimte is: 3) ca. 16 m² Bijzonderheden - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Op de Kamp, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - In het verleden volledig gerenoveerd met duurzame materialen, kunststof kozijnen en HR++-beglazing; - 9 zonnepanelen (440 Wp per paneel, 2024, eigendom); - Met het plaatsen van de panelen is de meterkast vernieuwd; - Twee thuisbatterijen (2x 5 kW, 2024, eigendom); - Airconditioning op de begane grond (5 kW, 2024, eigendom). - In overleg, echter in principe per direct beschikbaar;