Karel Doormanstraat 1286374 VK LandgraafLauradorp

INSTAPKLAAR WONEN IN UBACH OVER WORMS - DE PERFECTE STARTERSWONING! Op zoek naar een sfeervolle en direct bewoonbare woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Deze tussenwoning in het geliefde Ubach over Worms heeft alles wat u zoekt – en meer! Met een eventuele starterslening via de gemeente Landgraaf wordt de stap naar uw eerste eigen huis nog aantrekkelijker. Sfeervol & comfortabel Bij binnenkomst voelt u zich direct thuis in de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van airconditioning en een gezellige houtkachel voor de koudere maanden. De moderne open keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur vormt het hart van de woning – een plek waar koken en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Praktisch & compleet Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomernachten. De stijlvolle badkamer beschikt over een fraai badkamermeubel en een royale inloopdouche. Extra leefruimte in de kelder De woning is volledig onderkelderd, waarbij een gedeelte momenteel als kantoor of werkkamer wordt gebruikt – ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Tevens bevindt zich in de kelder de C.V. installatie(2020 huur). Genieten van buiten De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt volop privacy en is via de keuken en de kelder bereikbaar. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, van het vroege voorjaar tot de late nazomer. Energiezuinig & lage lasten Hoewel het huidige energielabel E aangeeft, zijn er flinke verbeteringen doorgevoerd, waaronder gevelisolatie en maar liefst 9 zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor lagere maandlasten, maar ook voor een aanzienlijk gunstiger energielabel bij een nieuwe opname. Toplocatie Gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, dichtbij scholen, winkels en diverse uitvalswegen. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Kortom: deze woning combineert sfeer, comfort, praktische indeling en lage energiekosten tot de ideale starterswoning. Kom kijken en ervaar het zelf! Afmetingen Zie plattegronden. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.