Karel Doormanstraat 206374 VG LandgraafLauradorp

Instapklare starterswoning! In rustige woonomgeving gelegen, instapklaar, half vrijstaand woonhuis met oprit, aanbouw, kelder, open keuken, fraaie tuin, 13 zonnepanelen en bijkeuken. Gelegen aan de Karel Doormanstraat 20 te Landgraaf. Souterrain: Praktische provisiekelder 3.84 x 1.95, ideaal voor extra opslagruimte. Parterre: Via de moderne, onderhoudsvrije voortuin bereik je de overdekte entree. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, een geheel betegeld vrijhangend toilet en de vernieuwde meterkast. De royaal opgezette woonkamer biedt een heerlijke, ruime zithoek aan de voorzijde met veel natuurlijk lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, wanden in spuitwerk en voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen keuken en eetkamer. De moderne L-vormige matzwarte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de gezellige en ruime eetkamer met pelletkachel, die zorgt voor extra warmte en sfeer. De keuken en eetkamer zijn afgewerkt met een moderne betonlook tegelvloer. Door de royale schuifpui geniet men het gehele jaar hier van een uitstekende lichtinval. Bijkeuken: Vanuit de aanbouw is de separate bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de cv-combiketel (huur, bwj. 2016) en voldoende ruimte voor een vriezer of extra opslag. Tuin: Via de royale schuifpui vanuit de eetkamer stap je de fraai aangelegde, geheel vernieuwde achtertuin in. Deze beschikt over een ruim terras, onderhoudsvriendelijk kunstgras en achterin een houten overkapping met tuinhuis. Perfect voor lange zomeravonden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.53 x 3.45/ 2.47 x 1.91 2) 2.85 x 2.76 De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een doorloop naar een inloopkast, die desgewenst ook als derde slaapkamer kan worden ingericht. De geheel betegelde, tijdloze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, spiegelkast, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolder: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: - Airco op slaapkamer en in woonkamer aanwezig (2022); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 13 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom); - Instapklaar woonhuis! - Energielabel D; - Achtertuin vernieuwd in 2021/2022; - Keuken en aanbouw in 2019/2020 geheel gerenoveerd; - Voortuin aangelegd in 2023; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2017; - Parkeren op eigen terrein; - De woning is gelegen in een rustige straat nabij dorpskern "Waubach", wandelgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen;