Kerkstraat 115-A6374 HJ LandgraafGroenstraat

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep Instapklare hoekwoning met garage op toplocatie in Landgraaf! Pluspunten van deze woning: - Lichte en ruime woonkamer - Drie slaapkamers - Praktische bijkeuken - Ruime garage met poort aan voor- én achterzijde - Fraaie shutters voor alle ramen - Rustige én centrale ligging - Energielabel C Op zoek naar een comfortabele woning waar je direct kunt wonen én die nog volop mogelijkheden biedt om verder naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Kerkstraat 115a in Landgraaf absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in de geliefde wijk Ubach over Worms combineert deze woning een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen. Sfeervol wonen Bij binnenkomst word je verwelkomd in een verzorgde hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. De fraaie eiken parketvloer zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een ruim en gezellig leefgedeelte ontstaat. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. Drie slaapkamers en verrassend veel ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een douche, ligbad en toilet. Een slimme verbouwing uit het verleden heeft ervoor gezorgd dat een gedeelte boven de garage is toegevoegd aan de slaapkamer en badkamer. Hierdoor zijn beide ruimtes aanzienlijk vergroot en bieden zij extra comfort en gebruiksgemak. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Fijne tuin en multifunctionele garage De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig te zitten met familie en vrienden. De ruime garage is een absolute meerwaarde. Dankzij de poorten aan zowel de voor- als achterzijde is deze uitstekend bereikbaar en veelzijdig te gebruiken als garage, opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats. Locatie De woning ligt in de populaire wijk Ubach over Worms in Landgraaf. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990; - CV-ketel Nefit Topline in eigendom; - Enkele foto's zijn digitaal bewerkt met AI; - Impressiefoto's tonen mogelijke toekomstige moderniseringsopties. Belangrijke informatie over de foto's Om potentiële kopers een beter beeld te geven van de mogelijkheden van deze woning, zijn enkele foto's digitaal bewerkt met behulp van AI (kunstmatige intelligentie). Daarnaast zijn er impressiefoto's toegevoegd die laten zien hoe bepaalde ruimtes er na een eventuele modernisering of verbouwing uit zouden kunnen zien. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie. De huidige situatie van de woning kan afwijken van de weergegeven impressies. Kortom Een verzorgde, verrassend ruime hoekwoning met garage, veel lichtinval, een praktische indeling en een fijne tuin op een uitstekende locatie. Een woning waar je direct kunt wonen en tegelijkertijd de kans krijgt om er helemaal jouw droomhuis van te maken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Kerkstraat 115a in Landgraaf! Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.