Maastrichterlaan 1256374 VN LandgraafLauradorp

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk (Lauradorp) in Landgraaf, vindt u deze luxe, ruime woning aan. Met een woonoppervlakte van 138 m² biedt dit huis volop leefruimte voor het hele gezin. Het woonhuis is voorzien van energielabel C, beschikt over 3 slaapkamers, moderne gemakken zoals aanbouw, airco's, een ruime oprit met garage (hoogte 3 meter) en 11 zonnepanelen. Bovendien bent u binnen enkele minuten bij diverse supermarkten, wandelgebieden en uitvalswegen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1947 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 138 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Spouwmuurisolatie! - Voorzien van airco's; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen HR+glas; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - 11 zonnepanelen voor energiebesparing; Souterrain: Provisieruimte. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de moderne meterkast, het toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. De eetkamer staat in open verbinding met open keuken, die is voorzien van: inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en combi-oven. De eetkamer, eveneens verbonden met de zitkamer, is licht en ruim en is van alle gemakken voorzien, voor de warme zomerdagen is naast een airco ook een zonnescherm boven de aanbouw aanwezig. Vanuit de aanbouw heeft u via openslaande deuren toegang tot de ruime tuin. De gehele begane grond is voorzien van grindvloer en sfeervolle spotverlichting. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en kleedkamer aan, allen met laminaatvloer en handmatige rolluiken. De overloop beschikt over een airco voor aangenaam comfort. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en vaste wastafel met meubel. Vanuit de overloop is tevens een de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: -Deze verdieping is ook ruim ingericht. Met overloop, een extra slaapkamer met een dakkapel. Aan de voorkant is een ruime kamer die volop kansen biedt voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Ook is deze kamer voorzien van 3 kantelbare dakramen. Daarnaast is er ook nog aparte ruimte met cv, omvormer zonnepanelen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De voortuin is groen in opzet en beschikt over een oprit en garage. De achtertuin combineert een betegeld zitgedeelte met een groengedeelte. Tevens is een er zij-ingang en heeft u toegang tot de garage. Garage: Ruime garage, 10.50 meter diep met sectionaal poort en werkplaats. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.