Maastrichterlaan 446374 VR LandgraafLauradorp

In geliefde woonwijk nabij dorpskern "Waubach" gelegen instapklare 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, leefkeuken, kelder, zolder, oprit, nette tuin en 10 zonnepanelen. Gelegen aan de Maastrichterlaan 44 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: De woning beschikt over een verzorgde provisiekelder, perfect voor extra opslag of het bewaren van voorraad. Parterre: Via de oprit zijn er twee entrees tot de woning. De eerste ontvangsthal biedt toegang tot de moderne meterkast, de trap naar het souterrain en de royale woonkamer. De tweede hal fungeert als praktische tussenruimte en verbindt de woonkamer met de badkamer, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. In deze tussenhal bevindt zich tevens een separate kastruimte met opstelplaats voor de witgoedapparatuur en de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020, eigendom). Het deels betegelde gastentoilet is voorzien van een fonteintje en radiator. De ruime, volledig betegelde badkamer welke eveneens op de begane grond is gesitueerd is van alle gemakken voorzien met een duo-hoekligbad, een tweede vrijhangend toilet, een royale inloopdouche, dubbele wastafel met stijlvol meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Dankzij het draai-kiepraam met toegang tot het overdekte terras geniet je hier van veel licht en natuurlijke ventilatie. Er is tevens een mechanische afzuiging aanwezig. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en een verlaagd plafond met ingebouwde ledspots. Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken: een echte eyecatcher met een moderne matzwarte keukeninstallatie, marmerlook werkblad en volwaardige inbouwapparatuur w.o. een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tuin: De geheel omsloten achtertuin is perfect op het zuiden gelegen en heerlijk zonnig gesitueerd. De tuin beschikt verder over een beklinkerd terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, houten overkapping en een gemetselde buitenberging met elektra. Deze is ook geschikt voor het stallen van motoren. Daarnaast is er een handige achterom voor het bereiken van de achtertuin. Eerste verdieping: Op de overloop zijn twee goed afgewerkte slaapkamers bereikbaar van respectievelijk: 1) 4.08 x 3.20 2) 3.41 x 2.10 De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een ingebouwde kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken (achterzijde elektrisch), een moderne laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in spuitwerk. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de goed afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - De woning is zeker instapklaar te noemen! - Tuin op het zuiden! - Oprit voor het parkeren van auto op eigen terrein; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++, m.u.v. klein raampje opgang trappenhuis; - De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. achterzijde woonkamer. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (bwj. 2021, eigendom) - De keuken is vernieuwd in 2020; - De woning is zeer centraal gelegen nabij scholen, gezondheidscentrum, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.