Martin Cudellstraat 56374 SR LandgraafWaubach

In een kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen gelegen gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning (perceeloppervlakte 260m²) met onder andere een L-vormige woonkamer, luxe badkamer en keuken, onderhoudsvriendelijke tuin met dubbele stalling, 3 slaapkamers en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 8m²). Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, entree, hal, geheel betegelde ruime toiletruimte met wandcloset (spaarknop). Meterkast (modern). L-vormige woonkamer (ca. 30m²) met inbouwspots. Keukenruimte (ca. 9m²) met nieuwe moderne L-vormige keukenopstelling met apparatuur (o.a. Siemens) te weten: een gaskookplaat, wasemkap, combi-oven magnetron, koelkast en vaatwasser. Royale achtertuin met terras, gazon en zij-ingang. Tuinberging (ca. 7m²) met de witgoedaansluiting en opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit, eigendom). Stalling (ca. 16m²). Eerste verdieping: Overloop met berging, slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 11m²), slaapkamer 3 (ca. 4,5m²), Moderne geheel betegelde badkamerruimte (ca. 4,5m²) met inloopdouche, badmeubel/vaste wastafel, grote spiegel, inbouwspots en daglichttoetreding. Bijzonderheden: Deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning is in een kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, gezellige horeca en scholen. Ook de oprit van de praktische Binnen- en Buitenring ligt in de directe nabijheid. Dat geldt ook voor de mooie Brunssummerheide. Dit object op een perceel van 260m² is instapklaar te noemen. De badkamer en keuken zijn gemoderniseerd. De laminaatvloer is nieuw en de wanden zijn strak gestukt. De tuin met dubbele stalling is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nieuwe graszoden. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Kortom: maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.