Melchersstraat 86371 HK LandgraafLeenhof

Sfeervolle woning met garage en privacy volle tuin. Aan een rustige straat in Landgraaf staat deze karaktervolle Quadrant woning met garage, verzorgde tuin en veel privacy. Een huis waar sfeer, comfort en zorgvuldige afwerking samenkomen. De woning is in 2023 en 2024 volledig verbouwd, waarbij onder andere de dakkapellen zijn vernieuwd, de vloeren zijn aangepakt en het geheel een frisse uitstraling heeft gekregen. Daardoor is dit huis instap klaar en kun je er zonder grote klussen direct intrekken. De woning beschikt over een praktische indeling met een ruime woonkamer, een gesloten keuken met veel kastruimte, twee nette slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer. Dankzij de houtkachel, de combinatie van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en de verzorgde afwerking straalt het geheel warmte en degelijkheid uit. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde voortuin geeft het huis een nette aanblik, terwijl de achtertuin een fijne plek biedt om te ontspannen. Er is voldoende ruimte voor een tuinset of barbecue en dankzij de ligging geniet je hier volop van privacy. De aanwezigheid van een garage met vliering en een tuinhuis maakt het geheel extra compleet. De ligging is bovendien ideaal: in een rustige woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur allemaal in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de Duitse grens. Indeling Je komt binnen in de ontvangsthal, waar een nette laminaatvloer ligt. Hier vind je de garderobe, de meterkast en het toilet met fonteintje. Dankzij het aanwezige raam met kunststof kozijn en HR++ glas komt er veel daglicht binnen. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die eveneens is voorzien van een laminaatvloer. De grote ramen met houten kozijnen en HR++ glas zorgen voor veel licht, terwijl de houtkachel in het midden van de ruimte zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Er is voldoende plek voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De keuken is gesloten en bereikbaar via de hal. Deze is in 2016 vernieuwd en heeft een laminaatvloer. Er is volop werk- en kastruimte en de keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne plek voor wie graag kookt en overzicht wil behouden tussen de woon- en eetruimte. De garage bevindt zich naast de woning en is voorzien van een kantelpoort. Boven de garage is een handige vliering aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een praktische plek om de wasmachine en droger te plaatsen, met nog voldoende ruimte over voor extra voorraad of bergruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en ontvangen dankzij de in 2023 geplaatste dakkapellen volop daglicht. Deze vernieuwingen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een frisse uitstraling en goede isolatie. De badkamer sluit hier naadloos op aan en is keurig afgewerkt met HR++ glas en een eveneens in 2023 vernieuwde dakkapel. Verder is de ruimte uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een fraai badkamermeubel met wasbak en spiegel en een toilet. Alles oogt verzorgd en praktisch ingedeeld, waardoor de verdieping een prettige indruk maakt. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de bergzolder waar de warmwaterboiler hangt. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met een combinatie van gras en bestrating, waardoor je voldoende ruimte hebt om te zitten, te spelen of te tuinieren. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van zon en schaduw en de volledige erfafscheiding zorgt voor veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar plek is voor een loungeset of eettafel, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Verderop in de tuin ligt een net aangelegd grasveld, ideaal voor kinderen of huisdieren om te spelen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot zowel de garage als het tuinhuis, wat extra gemak biedt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Bijzonderheden Energielabel A Quadrant woning met karakter Volledig verbouwd in 2023 en 2024 Garage met kantelpoort en vliering Gesloten keuken (gerenoveerd in 2016) met inbouwapparatuur Woonkamer met houtkachel en HR++ glas Twee slaapkamers met nieuwe dakkapellen (2023) Badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.