Namiddagse Driessen 86374 MP LandgraafNamiddagsche Driessen

In zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, doch centraal ten opzichte van alle voorzieningen, ligt dit goed onderhouden en ruim opgezet halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, zolder, garage en een fraai aangelegde diepe tuin. U vindt deze woning aan de Namiddagse Driessen 8 te Landgraaf/Ubach over Worms. Indeling: Parterre: De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin en een ruime hal met ingebouwde schuifkasten en garderobe. Aan de voorzijde is de luxe keuken gelegen, voorzien van een moderne hoekopstelling met kunststof werkblad, glazen achterwand, rvs fornuis met 5 gaspitten, een 90 cm brede oven, rvs afzuigkap, Siemens StudioLine combimagnetron en een vaatwasser. Aansluitend is er een separate eetkamer en een study met ingebouwde kast. De royale aanbouw fungeert als sfeervolle televisiekamer/salon met lichtstraat, schuifpui naar de tuin en airconditioning. Dankzij de grote raampartijen en de lichstraat geniet de ruimte van uitstekende lichtinval. Via een tussenhal is het moderne, geheel betegelde toilet met hoekfontein bereikbaar. De gehele parterre is voorzien van een leistenen vloer (m.u.v. toilet) en wanden afgewerkt met spachtelputz. De inpandig te bereiken bijkeuken is betegeld en biedt extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime garage met elektrische sectionaalpoort, voorzien van vlizotrap naar de bergzolder. Tuin: Via de schuifpui of berging bereikt u de circa 25 meter diepe, fraai aangelegde en onderhoudsarme achtertuin. Deze is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een royaal terras met aluminium overkapping voorzien van ingebouwde verlichting, een tweede achtergelegen terras en een vijverpartij. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers van circa 12m², 9m² en 8m². De slaapkamers zijn allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer. In 2024 is de badkamer volledig gerenoveerd en uitgevoerd in luxe stijl met een inloop-regendouche, infraroodpaneel, design wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede vrijhangend toilet. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de volledig afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt van circa 22m². Deze verdieping is voorzien van een dakkapel, ingebouwde kastruimte en laminaatvloer. Er is tevens een separate wasruimte aanwezig, uitgerust met aansluiting voor witgoed, vernieuwd centraal afzuigsysteem, een combiketel (Nefit HR 2018, huur) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom). Bijzonderheden: - Het woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket, te weten: dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; - Het woonhuis beschikt over een recent gevalideerd energielabel A; - Het woonhuis is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, deels HR++; - Het woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - Het woonhuis beschikt over vier slaapkamers; - Het woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud; - Het woonhuis is voorzien van goede en duurzame materialen; - Het woonhuis beschikt over 12 zonnepanelen in eigendom; - Zeer rustig, doch centraal gelegen nabij diverse in- en uitvalswegen; - Openbaar vervoer, scholen en overige dagelijkse voorzieningen zijn vrij snel te bereiken;