Pastoor Huppertzstraat 86374 SZ LandgraafLauradorp

Welkom bij Pastoor Huppertzstraat 8. Bent u op zoek naar een instapklare, comfortabele én verrassend ruime hoekwoning op een rustige locatie? Dan is deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning precies wat u zoekt. Met onder andere 10 zonnepanelen, een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, kelder, garage en carport biedt deze woning een compleet en zorgeloos woonpakket. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in Landgraaf, op korte afstand van de dorpskern van Waubach. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. U woont hier in een prettige en centrale woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik Leuk om te weten - Bouwjaar: 1960 (conform BAG); - Perceel: 215m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 88 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Energielabel E; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (ook de garage!); - Grotendeels voorzien van rolluiken; - 10 zonnepanelen (eigendom); - Pelletkachel in de woonkamer voor extra snel comfortabele warmte; - Airco in de hoofdslaapkamer; - Aanvaarding: Op korte termijn. Indeling De verzorgde voortuin geeft de woning direct een nette en uitnodigende uitstraling Kelder Een praktische provisieruimte, ideaal voor extra opslag. Begane grond Via de entreehal met moderne toiletruimte en trapopgang betreedt u de begane grond. De lichte woonkamer voelt direct prettig aan en vormt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De pelletkachel zorgt hier voor extra sfeer en comfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan. De moderne L-vormige keuken met witte frontjes is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop met handige inloopkast/werkruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern, strak afgewerkt en ingericht met een royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping De tweede verdieping met mogelijkheid tot het realiseren van derde slaapkamer (niet meegenomen in de woonoppervlakte). Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte en daglicht aanwezig. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel. Tuin De strak aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder de sfeervolle terrasoverkapping is het heerlijk ontspannen, borrelen of lang tafelen met familie en vrienden. De tuin is tevens via een zijingang bereikbaar. Garage en parkeren De brede garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort en biedt volop ruimte voor opslag of het stallen van een voertuig. Voor de garage bevindt zich een ruime, afsluitbare carport. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel naast de woning als onder de carport. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.