Prins Bernhardstraat 76373 KJ LandgraafOud Nieuwenhagen

Instapklare tussenwoning met royale zonnige tuin, energielabel B en moderne afwerking Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je direct kunt genieten? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan de rustige Prins Bernhardstraat in Landgraaf absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over energielabel B, drie airco's, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een royale, privacyrijke achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van winkelcentrum Op de Kamp, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Hier woon je in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met een modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van circa 22 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer die in 2025 is vernieuwd. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De gesloten keuken (ca. 7 m²) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en combimagnetron (beide vernieuwd in 2025), afzuigkap en koelkast. Een nette en functionele keuken waar je direct mee uit de voeten kunt. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10 m² en 7 m². De kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel en is praktisch ingedeeld. Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte beschikt over dakisolatie en een in 2025 geplaatst Velux dakraam. Eventueel bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor je een 4e slaapkamer kunt realiseren. Kelder In de praktische provisiekelder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger met voldoende bergruimte. Buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin van circa 120 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een achterom, een praktische berging én een sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin van circa 24 m². Bijzonderheden · Instapklare woning · Gelegen aan een rustige straat · Energielabel B · Dak- en spouwmuurisolatie (2025) · DrieLG airco's (verwarmen én koelen, eigendom, 2025) · CV-ketel uit 2017 (eigendom) · Nieuwe voordeur geplaatst in 2025 · Kunststof kozijnen met dubbele beglazing · Rolluiken aanwezig (met uitzondering van de voordeur) · Moderne meterkast · Royale achtertuin van circa 120 m² op het zuidwesten · Berging, overkapping en achterom aanwezig · Nabij winkels, scholen en uitvalswegen · Voor starters kan deze woning extra interessant zijn dankzij de mogelijkheid om, onder voorwaarden, gebruik te maken van de Starterslening via de Gemeente Landgraaf Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning met een verrassend ruime tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. Het maximale bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn. Indien je onder voorbehoud van financiering biedt is het aanleveren van een positieve hypotheekverklaring van je adviseur wenselijk. 5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.