Ravetsmaar 136373 AK LandgraafExdel

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide ligt deze indrukwekkende en architectonisch vormgegeven split-level villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.905 m². De villa is voorzien van twee garages, omvangrijk souterrain en een bostuin met optimale privacy. Met een woonoppervlak van circa 228 m² combineert deze woning rust, ruimte en natuur met een bijzonder royaal en veelzijdig woonprogramma. Een unieke kans voor wie exclusief en comfortabel wil wonen op een absolute toplocatie. Indeling: Souterrain: Via een halve verdieping is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een technische ruimte met twee separate hete-luchtverwarmingsinstallaties en een Nefit TopLine cv-ketel (2009, eigendom) ten behoeve van warm water, gecombineerd met een zonnecollector. Daarnaast is er een kelderruimte met directe toegang tot de tuin. De overige vier ruimtes zijn ruime bergkelders, ideaal voor opslag, hobby of wijnkelder. Parterre: Via de dubbele oprit bereikt u de fraai aangelegde voortuin en de overdekte entree. Binnenkomst in de vestibule, gevolgd door een royale ontvangsthal met garderobenis en een volledig betegeld, vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kantoor- of werkkamer. De salon-/tv-ruimte is voorzien van grote raampartijen met diverse uitzichten op de bostuin. De eetkamer heeft een verhoogd plafond en een panoramisch raam, wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect en veel lichtinval. Een tweede woonkamer met schuifpuien staat in open verbinding met zowel de eetkamer als het overdekte terras. Vanuit hier betreedt u de leefkeuken, eveneens in open verbinding met de woonkamer. De leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van granieten werkblad, een 6-pits gaskookplaat, combimagnetron en een eilandafzuigkap. Daarnaast een L-vormige keukenopstelling met granieten blad, RVS achterwand en ingebouwde LED-verlichting, uitgerust met een vaatwasser, oven en koelkast. Aan de voorzijde is een gezellige ontbijthoek met uitzicht op het groen en de straat. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en een gootsteen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede volledig betegeld toilet. Vanuit de woning is er inpandige toegang tot de garage met elektrisch bedienbare kantelpoort. Daarnaast is er een separate tweede garage, eveneens voorzien van een elektrische kantelpoort. De gehele parterre (met uitzondering van de bijkeuken) is afgewerkt met een Noorse leistenen vloer, deels voorzien van vloerverwarming en ingebouwde verlichting. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde bostuin met uitstekende privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen en biedt directe toegang tot de Brunssummerheide; een zeldzaam en bijzonder pluspunt voor natuurliefhebbers. Niveau 1: Ruime overloop met ingebouwde LED-verlichting en toegang tot drie royale slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen en rolluiken. Eén slaapkamer beschikt over een inbouwkast en wastafel, een tweede over een wastafel. De luxe, volledig betegelde badkamer is voorzien van een blauwstenen vloer, wastafel en een ruime regendouche. Niveau 2: De master bedroom is een ware privé-suite met dubbele tuindeuren, grote raampartijen en op maat gemaakte inbouwkasten. Aangrenzend bevindt zich de en-suite badkamer met ligbad, derde toilet en dubbele wastafel. Bijzonderheden: - De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van (recent onderhouden) hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Alle ramen in hal, keuken, ontbijtruimtes en woonkamers van het nieuwste glas voorzien; - De woning in voorzien van spouwmuurisolatie; - De living is voorzien van vloerverwarming; - De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 1905m²; - De woning is voorzien van alarminstallatie; - Deze woning is ideaal gelegen voor natuurliefhebbers of mensen die van rust houden, maar is zeer centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen.