Rimburgerweg 1136374 LA LandgraafGroenstraat

NIEUW IN DE VERKOOP!!! Ruim landhuis op groot perceel gelegen aan beschermd natuurgebied en bosrand met vrij uitzicht aan de Rimburgerweg 113 te Landgraaf. Het huis biedt met het royale perceel van 1615 m2 veel mogelijkheden. Een ruim opgezette woning met 6 slaapkamers, zeer ruime woonkamer en royale leefkeuken. De gehele woning (drie verdiepingen) wordt verwarmd middels vloerverwarming . De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de directe omgeving. Centraal gelegen, de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op slechts 1 minuut met de auto. Terrein is geheel omsloten en toegankelijk via elektrisch bedienbare poort. Kelder: Voorraadruimte. Opstelling warmtepomp Begane grond: Overdekte entree. Hal. Meterkast. Zeer royale woonkamer 5.78 x 11.70. De woonkamer is uitgerust met een houtkachel. Ruime leefkeukenruimte/eetkamer ca. 9.80 x 6.30 met complete keukeninstallatie in hoekopstelling. Via overloop toegang tot terras en tuin aan linkerzijde. Badkamer 2.45 x 2.86 voorzien van wc, douche en badmeubel met wastafel. Verdieping: Overloop met zes slaapkamers: slaapkamer 1: 3.09 x 4.93, slaapkamer 2: 3.79x3.67, slaapkamer 3: 4.14 x 3.67, slaapkamer 4: 6.70 x 3.20, slaapkamer 5: 3.00 x 5.35, slaapkamer 6: 5.33 x 5.77. Grote badkamer 5.92 x 3.33 mogelijk. Deze is nog te realiseren. De voorzieningen/aansluitingen zijn voorbereid. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderruimte met mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, kantoorruimte of aparte woon/werk studio. Kenmerken: (Her)bouwjaar 2011 Perceeloppervlakte ca. 1615 m2 Woonoppervlakte ca. 326 m2 Mogelijkheid voor verdere vergroting woonoppervlakte op tweede verdieping) Bruto inhoud ca. 1572 m3 Energielabel A+ Verwarming via warmtepomp en airconditioning Gehele huis voorzien van vloerverwarming Kunststof kozijnen met triple isolerende beglazing Gehele huis geïsoleerd Dak voorzien van geglazuurde dakpannen Goede bereikbaarheid Snelle toegang naar uitvalswegen naar Aken , Heerlen en Maastricht Aanvaarding in overleg De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.