Rimburgerweg 2876374 LC LandgraafRimburg

Vrijstaande Jaren ’30 Woning met Uitzicht op het prachtige “Wormdal” Op een werkelijk unieke locatie, tegenover het prachtige “Wormdal”, ligt deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning. De woning is gelegen op een royaal perceel van 687m ² en biedt blijvend vrij uitzicht op natuurgebied. Met 4 slaapkamers, een inpandige garage, een diepe tuin met directe aansluiting op het bos én 9 zonnepanelen, is dit een ideale gezinswoning voor wie rust, ruimte en comfort zoekt. De woning is gelegen aan de Rimburgerweg 287 te Landgraaf/ Rimburg Souterrain / Inpandige garage: Via de keuken of de openslaande garagedeuren aan de voorzijde is de ruime kelder/garage bereikbaar. Momenteel in gebruik als opslagruimte en fietsenstalling. Parterre: Via een afsluitbare poort en trappartij komt u bij de overdekte entree. De voortuin beschikt over een fraai terras met panoramisch blijvend vrij uitzicht op het Wormdal, uitgevoerd in keramische tegels met een drainagesysteem. De ontvangsthal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast met alarminstallatie, garderobe en een modern vrijhangend toilet met glazen achterwand en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een antracietkleurige siergrindvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden/plafonds, en prachtig uitzicht op de natuur. De lagergelegen aanbouw fungeert als ruime leefkeuken en zorgt voor een speelse indeling. Hier bevindt zich ook een gashaard voor extra sfeer. De keuken is ingericht met een L-vormige opstelling, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tuin: De diepe (ca. 48m) en fraai aangelegde achtertuin is via de zij-ingang, de openslaande deuren vanuit de aanbouw en zelfs achteringang bereikbaar. De tuin biedt optimale privacy en groen uitzicht, beschikt over een speelgazon, een beklinkerd terras met overkapping en lichtkoepel. Voor de echter natuurliefhebber geniet u in deze tuin van rust en ruimte en loopt u via een poort aan de achterzijde direct het bos in. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 12 m² 2) 8.1 m² 3) 15.2 m² Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, geheel kunststof kozijnen en rolluiken. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgerust met een moderne inloopdouche, tweede vrijhangend toilet, wastafel met bijpassend meubel, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede Verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en volledig geïsoleerd. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer onder de authentieke balkenconstructie met fantastische lichtinval dankzij meerdere dakramen. Daarnaast is hier een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie (Remeha, bwj. 2013, eigendom), een derde toilet en een vaste wastafel. Bijzonderheden: - De woning beschikt over dak en- muurisolatie; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen/ bwj. 2020/ (375 Wp) eigendom; - De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd; - Energielabel C - De woning beschikt over 3 airco’s (overloop, slaapkamer en aanbouw); - De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen allen met dubbele beglazing (grotendeels HR+/HR++) - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Blijvend vrij uitzicht op natuurgebied; - Heerlijke tuin van ca. 48 meter diepte en aansluiting op bos; - De woning beschikt over 4 slaapkamers;