Rötscherweg 26373 XP LandgraafOud Nieuwenhagen

Uniek wonen in een monument vol historie – ‘Het Sjpaans Kentje’ in Landgraaf Een gebouw zoals dit komt maar zelden voorbij. Aan de Rötscherweg 2 in Landgraaf staat ‘Het Sjpaans Kentje’: een bijzonder rijksmonument met een rijke historie, oorspronkelijk daterend uit 1745. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend royaal en modern afgewerkt gebouw schuil, waarin historische elementen en hedendaags comfort op een bijzondere manier samenkomen. De huidige eigenaar heeft het monument enkele jaren geleden met veel aandacht verbouwd tot het huidige gebruik als kantoorruimte. Daarbij zijn de karakteristieke elementen van het pand behouden, terwijl het interieur is voorzien van een hoogwaardige en moderne afwerking. Met een woonoppervlak van grofweg 440m² (!), verdeeld over twee etages, biedt het pand uitzonderlijk veel ruimte voor een bijzondere wooninvulling. Let wel, de woonbestemming is er nu niet, maar de gemeente heeft aangegeven mee te willen werken aan transformatie naar wonen onder bepaalde en duidelijke voorwaarden. Zo dient er onder andere rekening mee te worden gehouden dat het gebouw de monumentenstatus heeft. De huidige indeling met meerdere kantoorruimtes laat zich uitstekend vertalen naar een royale, eigentijdse woning of zelfs meerdere woningen. Op de begane grond ontstaat een indrukwekkende leefverdieping. Het riante kantoor en de kantine met bar zijn samen ruim 160m² groot en zouden straks dienst kunnen doen als keuken en woonkamer. Er zijn meerdere bergruimtes, meerdere toilettenen en de huidige keuken is ideaal als luxe bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn zeven kantoor-/ werkruimtes aanwezig, die volgens het box-in-box principe zijn gerealiseerd. De nieuwe eigenaar kan de huidige ruimtes als (slaap)kamers gebruiken of geheel naar eigen inzicht aanpassen naar de eigen wensen en eisen. Met een creatieve blik ontstaat zo een ruime slaap- en/of hobbyverdieping. Dankzij de omvang van de verdieping zijn vele indelingsvarianten denkbaar. De ligging van Het Spaans Kentje is bijzonder praktisch. Het object bevindt zich in Nieuwenhagen op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, zoals winkelcentrum Op de Kamp het de winkels in Waubach. Voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk door de nabijheid van zowel basisonderwijs (loopafstand) als voortgezet onderwijs (10 minuten fietsen). Voor natuurliefhebbers liggen diverse wandelgebieden en het groene buitengebied van Landgraaf binnen handbereik; u hoeft de auto niet in om ervan te kunnen genieten. En wilt u de stad uit? Ook dat is eenvoudig. De woning staat op korte afstand van de Binnenring Parkstad (N300), waarmee Heerlen, Kerkrade, Brunssum en andere plaatsen in Parkstad en daarbuiten snel bereikbaar zijn. Een bushalte bevindt zich bovendien aan de overzijde van de straat. Wie op zoek is naar een standaardwoning, kan hier beter doorrijden. Wie op zoek is naar iets écht bijzonders, moet hier juist komen kijken. De werkelijkheid is vele malen aantrekkelijker dan in een tekst kan worden omschreven.