Veeweg 896374 AN LandgraafParkheide

Aan een rustige weg, tegenover groenstrook en op korte afstand van zowel het centrum van Waubach als de Brunsummerheide, kunnen wij u deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime garage en zonnige tuin met grote buitenberging en gezellige overkapping aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 499.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1925 Perceelgrootte: circa 736 m2 Inhoud: circa 680 m3 Woonoppervlakte: circa 182 m2 Overig inpandige ruimte: circa 49 m2 Externe bergruimte: circa 22 m2 Energielabel: D geldig tot 25-03-2035 OMSCHRIJVING Deze woning is gelegen in de kindvriendelijk wijk “Ubach over Worms”. Een rustige wijk, centraal gelegen van alle voorzieningen, zoals de school en de supermarkt en op fietsafstand van het treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden. De woning is gebouwd in 1925 en altijd goed onderhouden. Door de ruime garage en grote zolder biedt deze woning een zee van ruimte en zou ook tot een levensloopbestendige woning omgebouwd kunnen worden. Zelfs voor de muziekliefhebber is er een ruimte in de garage die semi-geluidsdicht is. De laatste jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd; zo is het dak van de garage voorzien van EPDM folie, is er een airco geplaatst in de keuken, zijn de kunststof kozijnen vervangen door kunststof kozijnen (2022) met HR++ glas en zijn er zonnepanelen (10 stuks) geplaatst (2021). Kortom: Een schitterende woning met tal van mogelijkheden waar je nog lang woonplezier zult beleven, kom kijken en ervaar het zelf!! INDELING Souterrain: Voorraad-/ provisiekelder. Begane grond: Hal met opgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, meterkast; ruime L-vormige woonkamer voorzien van een laminaatvloer en een gezellige houtkachel; aansluitend de gesloten keuken in hoekopstelling voorzien van rvs spoelbak, gascomfort, rvs afzuigkap, koelkast en diverse boven- en onderkasten, door het grote raam en de overkapping komt hier een zee van licht binnen en is het dan ook heerlijk zitten; via de keuken komen we in de tweede hal/berging die toegang biedt naar de garage, tuin en wasruimte; wasruimte is voorzien van diverse kasten en tevens vinden we hier de witgoedaansluitingen; aansluitend ligt de geheel betegelde badkamer die ingericht is met een ruime douche, wastafel en moderne staande toilet. Garage: Bereikbaar middels twee grote poorten aan de zijkant van de woning maar ook via de tweede hal/ berging. De garage is zeer ruim en biedt voldoende plek voor twee auto’s en diverse fietsen, tevens is er een berging die zo geïsoleerd is dat we kunnen spreken van een semi- geluidsdichte ruimte. Tuin: De tuin is voorzien van een groot terras aan de zijkant van de woning, overkapping, grote berging en achter de woning nog een zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin met gazon en tuinhuis. 1ste verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, en trap naar de 2de verdieping; slaapkamer I en II liggen aan de voorzijde en zijn beide voorzien van een handige inloopkast; slaapkamer III ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het grote dakterras; badkamer is geheel betegeld en volledig ingericht met douche, tweede toilet, ligbad en wastafelmeubel. 2de verdieping (geheel voorzien van laminaat): Via een kleine overloop komen we in de zeer ruime zolder-slaapkamer voorzien van diverse kasten in de schuintes van het dak en een ruime inloopkast. De nokhoogte is maar liefst 4,05m hoog en twee dakramen zorgen hier voor meer dan voldoende lichtinval. Ook is er een open vliering die de ruimte een speels effect geeft. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan een rustige straat tegenover groenstrook; - Dichtbij centrum Waubach en Brunsummerheide; - Goede bereikbaarheid; - Zeer ruime zolder (nok 4,05m); - Grote garage met semi-geluidsdichte berging; - Zonnige tuin met grote berging en overkapping; - Op fietsafstand gelegen van het centrum van Landgraaf; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.