Zuster Theodolindestraat 46373 KZ LandgraafOud Nieuwenhagen

ENERGIELABEL A! In een geliefde en rustige woonomgeving nabij uitvalswegen en voorzieningen gelegen bieden wij deze keurig onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning aan met onder andere: een garage, oprit/carport, onderhoudsvrij aangelegde tuin, 2 airco's, 12 zonnepanelen (eigendom/2017), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, goed isolatieniveau (dak-/spouw-/vloerisolatie), 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), etc.. Indeling Begane grond: Voortuin (onderhoudsvriendelijk); ruime oprit met carport; entree/hal met o.a. meterkast (2022), tegelvloer en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. L-vormige living (ca. 37m²) met airco (2020) en laminaatvloer (steenlook). De semi-open keuken (ca. 3,03m x 2,18m) beschikt over een U-vormige opstelling, granieten werkblad en apparatuur te weten: een inductiekookplaat, combi-oven-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met riant terras (deels overdekt), achteringang, borders met aanplant en te verwarmen garage (ca. 7,38m x 3,56m) met elektrische sectionaalpoort, spoelbak en eenvoudig keukenblok v.v. extra koel/vriescombinatie. De tuin biedt optimale privacy en is op zuid-oost gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met airco (2021); slaapkamer 1 (ca. 3,88m x 3,86m) v.v. vaste wastafel, slaapkamer 2 (ca. 4,48m x 3,89m), slaapkamer 3 (ca. 3,40m x 2,21m) v.v. muurkast; geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,19m x 2,14m) met instapdouche, vaste wastafel in badmeubel, spiegelkast, wandcloset en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping; overloop met berging en cv-/wasruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom) en de witgoedaansluitingen; slaap-/hobbykamer (ca. 18m²) v.v. Velux-dakvenster, diverse bergruimtes en vaste wastafel. Bijzonderheden: Deze keurig onderhouden, instapklare twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Ook het gezellige winkelcentrum van Landgraaf en meerdere eetgelegenheden zijn snel bereikbaar. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, twee airco's en maar liefst twaalf zonnepanelen. De slaapkamers beschikken beschikken over een nette laminaatvloer. De bitumineuze dakbedekking van de garage is in 2021 vernieuwd. Bovendien is er rondom de woning voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.