Noorderbreek 181121 KG LandsmeerLuijendijk

Deze leuke gezinswoning gelegen aan OPEN VAARWATER heeft door de ZIJ-UITBOUW een verassende begane grond indeling en maar aan één zijde directe buren. Fantastisch is de ligging aan de Kerkebreek die deel uitmaakt van het Waterlands vaargebied. Met je eigen aanlegsteiger in de achtertuin kun je elk moment het water op! Daarnaast zijn er twee voortuinen waarvan één besloten aansuitend aan de zij-uitbouw en je kunt op eigen grond parkeren. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over drie (slaap-)kamers en een moderne badkamer maar biedt ook mogelijkheden om indien gewenst nog verder uit te breiden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Luiendijk is recreatiegebied ‘t Twiske op korte afstand. Maar Landsmeer biedt nog veel meer. Op loopafstand kun je terecht voor alle dagelijkse benodigdheden bij het uitgebreide winkelcentrum, voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen maar ook horeca en diverse thuisbezorgingsbedrijven vind je in de directe omgeving. Qua vervoer ook prima; er is een frequente busverbinding maar ook de halte van de Noord/Zuidlijn is op fietsafstand gelegen evenals de levendige NDSM-werf vanwaar je de pont kunt nemen naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Kortom, gelegen nabij Amsterdam heeft Landsmeer zijn landelijke karakter niet verloren en is het een fijne plek voor veel woonplezier waar je de drukte van de stad combineert met rust in en om je eigen woning. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Deze supermoderne tool wordt je aangeboden door de actieve en meest moderne makelaar van Haarlemmermeer en is standaard bij al onze woningen beschikbaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobekast, toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel, slimme meters). Aan de voorzijde enerzijds de keuken met composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en raampartij voorzien van rolluik, anderzijds aan de voorzijde de zij-uitbouw met schuifpui naar de besloten 2e voortuin. Deze is nu in gebruik is als eetgedeelte maar biedt tal van mogelijkheden om anders in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte, speelkamer of extra zitkamer. De lichte woonkamer is tuingericht. In een tweede hal de trapopgang naar de eerste verdieping en ruime trapkast. De gehele begane grond is voorzien van (bij)vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met dakraam aan de achterzijde, aan de voorzijde de tweede slaapkamer en de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, hangend toilet, wastafel in ladekast en designradiator. De gehele verdiepingsvloer is netjes afgewerkt met fraaie laminaatvloer. 2e Verdieping: De derde (slaap)kamer met diepe kastenwand, is heerlijk licht door de raampartijen aan beide kanten. Bergruimte met tegelvloer met de wasmachine opstelplaats en een aparte bergkast met C.V. Opstelling (Remeha Calenta CW5, 2018) In de achtertuin geniet je van ruimte en privacy, de tuin is keurig aangelegd en biedt plek voor zowel een loungehoek als een gezellige eethoek. Naast de mogelijkheid om vanuit je eigen achtertuin te gaan varen geniet je hier van rust en heerlijk zicht op het water. De achtertuin is voorzien van verlichting en elektra, via een pomp kun je vanuit de Breek het groen in je tuin bewateren. Aan de voorzijde is het mogelijk je auto op eigen terrein te parkeren. De stenen schuur is voorzien van elektra en aan de gevel een buitenkraan. Ook is er de tweede voortuin gelegen aan de zij-uitbouw, hier zit je heerlijk beschut. Door de verschillende buitenruimtes is er altijd een plek in de zon of schaduw. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel “C” • Buitenschilderwerk 2025 • Parkeerplaats op eigen terrein • Dakbeddeking platte daken recent vernieuwd • Diverse mogelijkheden tot uitbreiden • Bouwjaar 1980, perceeloppervlakte 155 m² eigen grond • Inhoud ca. 388 m³ gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m² • Aanvaarding in overleg, voorkeur oktober 2026 Persoonlijke noot van de verkoper: “Wij wonen er vanaf het begin en vanaf 2013, maar voor ons beiden geldt zonder schroom dat wij hier geweldig wonen. Onze leeftijd heeft ons doen besluiten het huis te verkopen en te gaan verhuizen. Onverbloemd durven wij te stellen dat het wonen langs deze breek, aan het water en met een heerlijke tuin tussen huis en water, met een steiger, ons geen dag heeft verveeld. Over het woongenot laten wij ons niet uit, dat moet je zelf ervaren, maar met Amsterdam-Noord als voorstad van Landsmeer en alle noodzakelijkheden om te leven, wonen en werken, in de onmiddellijke nabijheid, kunnen wij onze koper(s) deze schitterende plek alleen maar warm, met een langjarig woonplezier, aanbevelen” Betsie en John