Frisodreef 173947 PB LangbroekLangbroek

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een gewilde locatie in Langbroek? Deze heeft u hier gevonden! In het landelijk gelegen Langbroek tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied bij Wijk bij Duurstede, mogen wij u deze fraaie tussenwoning aan de Frisodreef 17 aanbieden! Deze woning is uitgevoerd met een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping. Met een woonoppervlak van 139 m² biedt deze woning meer ruimte dan je zou verwachten! Het geheel ademt, mede door de hoge plafonds, de hoge binnendeuren en ramen tot aan de vloer een plezierige ruime sfeer. De woning is gelegen in het kleinschalige, redelijk recent gebouwde woonwijk “De Oranjehof”. Het dorp Langbroek heeft o.a. basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, een vers-markt en diverse sportfaciliteiten op loopafstand. Kom een kijkje nemen in dit prachtige dorp en wordt verliefd op de sfeer die het uitstraalt. Kinderen kunnen hier in alle rust buitenspelen met vriendjes. Ook de grotere plaatsen zoals Amersfoort, Zeist en Utrecht zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een sfeervolle, groene, onderhoudsvriendelijke tuin met een goede zonligging, een vrijstaande berging en een achterom. In deze tuin kunt u echt genieten van al het groen zonder dat u er iedere zaterdag druk mee bent. Over de aanleg en inrichting van deze tuin is goed nagedacht. Ook de vogels weten deze tuin goed te vinden, geen tv meer nodig maar genieten in de tuin… De indeling van de woning is als volgt: Via de entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping, komt u in de ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (en loopdeur) naar de tuin. Wat u meteen op zal vallen is dat wij zeker niet liegen als wij aangeven dat dit een zeer riante tussenwoning betreft. Hier kan de opstelling nogal eens wijzigen. Ook de woonkeuken is een riante ruimte. Met meer dan voldoende werkruimte en opbergruimte is de keuken een must voor degene die van kokkerellen houden. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met zone- en pauzefunctie, een inbouw oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De gehele begane grond vloer is voorzien van een praktische pvc vloer en vloerverwarming. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn wederom riant te noemen. Hier is goed zichtbaar dat deze woning ook op de verdieping uitgebouwd is. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Ook zeer praktisch is dat alle ramen die open kunnen voorzien zijn van een hor. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en toilet. Ook deze woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping treft u een riante open ruimte. Momenteel in gebruik als werkkamer en speelruimte. Maar met gemak zijn hier nog twee slaapkamers te realiseren. Gezien de hoogte van deze woning is het dan ook nog mogelijk om een vliering te creeeren. Kortom een ruimte met zeer veel mogelijkheden! Tevens bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte met opstelplaats van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting. Ervaar en beleef deze woning welke zeker een bezoek meer dan waard is! Bijzonderheden: * Netjes afgewerkte woning, instapklaar! * Zeer sfeervolle, vriendelijke, groen aangelegde tuin. * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. * Verwarming en warm water middels Intergas HR combiketel (2012). * De begane grondvloer en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * Voorzien van 14 zonnepanelen. * Energielabel A (betreft een label voor het plaatsen van de zonnepanelen). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. * Aanvaarding in overleg. Als u van fietsen en/of wandelen houdt dan kunt u hier uw hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, BSO, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse basisscholen, middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen liggen binnen handbereik Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroekerwetering gebied.