Langbroekerdijk A 1213947 BG LangbroekBuitengebied Langbroek

Twee bijzondere woningen in het Oranjeriehuys van Ridderhofstad Hindersteyn (opstalrecht) WELKOM OP HINDERSTEYN In een ambiance van uitgestrekte graslandschappen, eeuwenoude boompartijen en het kabbelende water van de Langbroekerwetering bevindt zich Ridderhofstad Hindersteyn, gelegen in het idyllische buitengebied tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. Vanaf de Langbroekerdijk slaat u af om via een statige, door hoge bomen geflankeerde oprijlaan tot bij het Oranjeriehuys van deze historische buitenplaats te komen. Op deze eeuwenoude buitenplaats worden in het Oranjeriehuys twee bijzondere woningen aangeboden. Een waarlijk paradijselijk domein van rust, privacy en natuurschoon ontvouwt zich: het omgrachte middeleeuwse complex, de moestuin met historische kassen, slangenmuur en oranjerie, en het uitgestrekte parkbos vormen de zeldzame context waarin u dagelijks woont. Een eigen onderhoudsarme tuin per woning, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, maakt dit unieke ensemble compleet. Beide woningen zijn gevestigd in het in 2010 opgetrokken Oranjeriehuys, dat de historische uitstraling van een 19e-eeuwse oranjerie ademt. Het bestaande casco wordt aangeboden in een staat waarin u, in overleg met architect en aannemer, zelf de definitieve indeling en afwerking bepaalt. In beide vraagprijzen is een stelpost van € 200.000 opgenomen voor de uit te voeren verbouwing en afbouw; een indicatieve offerte met een beeld van de mogelijkheden binnen dit budget is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor de periode van 30 jaar conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. Hindersteyn ligt op korte afstand van Doorn en Wijk bij Duurstede, met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid van diverse N-wegen en de A12 zijn steden als Amsterdam en Utrecht in 30 tot 40 autominuten bereikbaar. GESCHIEDENIS We nemen u mee naar het jaar 1126, waarin de Langbroekerwetering gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn — werd gegraven en het omliggende moerassige gebied tot ontginning kon worden gebracht. In de jaren die volgden werden er in dit nieuwe gebied diverse omgrachte woontorens gebouwd; uit die torens ontwikkelden zich in de loop der eeuwen de kastelen Lunenburg, Sandenburg, Walenburg en niet in de laatste plaats Hindersteyn. De oorsprong van Hindersteyn gaat terug tot omstreeks 1315, toen Hinder van Wulven aan de Langbroekerwetering een goed verdedigbare woontoren met dubbele gracht liet optrekken. Deze toren staat nog altijd op dezelfde plek en vormt nu, ruim zevenhonderd jaar later, nog steeds het hart van de buitenplaats. De bewoners behoorden destijds tot het ridderschap invloedrijke Utrechtse heren, meestal ministerialen van de bisschop van Utrecht en in 1538 werd Hindersteyn formeel erkend als ridderhofstad, een aanduiding die het diverse adellijke voorrechten verschafte. In de eeuwen die volgden werd het complex herhaaldelijk uitgebreid en verbouwd: in 1647 werd het poortgebouw opgericht en een woonvleugel tegen de woontoren geplaatst, en in 1841 verfraaide baron Van Zuylen van Nijevelt het kasteel in pseudo-middeleeuwse, neogotische stijl. Het kasteel zelf wordt thans particulier bewoond. Het Oranjeriehuys is op het terrein van de buitenplaats opgetrokken in 2010, met respect voor de historische uitstraling die deze eeuwenoude plek over de generaties heeft verworven. KENMERKEN BOUWJAAR: 2010 AANTAL WONINGEN: 2 PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 500 m² per woning LIGGING: Historische buitenplaats Hindersteyn LINKER WONING WOONOPPERVLAKTE: ca. 191 m² VRAAGPRIJS OPSTALLEN: € 695.000,- k.k. STELPOST VERBOUWING: € 200.000,- inbegrepen RETRIBUTIE: € 8.500,- per jaar RECHTER WONING WOONOPPERVLAKTE: ca. 167 m² VRAAGPRIJS OPSTALLEN: € 795.000,- k.k. STELPOST VERBOUWING: € 200.000,- inbegrepen RETRIBUTIE: € 9.500,- per jaar De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor de periode van 30 jaar conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. LINKER WONING De linker woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 191 m², verdeeld over een begane grond met onder meer een woonkamer en ruime berging, en een eerste verdieping met vier slaapkamers en twee badkamers. Indicatieve indeling — begane grond Vanuit de entree komt u in de woonkamer. Een afzonderlijk toilet, een ruime inpandige berging, een tochtsluis en de centrale trapopgang completeren de begane grond. De ruimtelijke opzet leent zich uitstekend om in samenspraak met architect en aannemer uit te werken tot een open, eigentijdse leefkeuken in directe verbinding met de tuin, of juist tot een meer klassieke, gescheiden indeling waarin sfeer en privacy centraal staan. Indicatieve indeling — eerste verdieping De eerste verdieping voorziet, conform het voorontwerp, in vier slaapkamers, waaronder één royale masterbedroom waarin ruimte is voor een en-suite badkamer en een aansluitende inloopkast. Daarnaast zijn drie ruime additionele slaapkamers, tweede badkamer, een separaat toilet en de noodzakelijke installatie- en bergruimte voorzien. De uiteindelijke indeling kan naar wens worden aangepast aan de wijze waarop u en uw gezin de verdieping wensen te benutten. DE RECHTER WONING De rechter woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 167 m². Op de begane grond een ruime woonkamer, eetkamer en royale woonkeuken met bijkeuken; op de eerste verdieping verschillende slaapkamers met twee badkamers. Een woning die zich uitstekend leent voor een statige, eigentijdse uitwerking passend bij het karakter van Hindersteyn. Indicatieve indeling — begane grond Een ruime woonkamer grenst aan een sfeervolle eetkamer en een royale woonkeuken. Een aansluitende bijkeuken biedt extra praktische ruimte en bergcapaciteit. Een gastentoilet, de trapopgang en een functionele hal completeren de begane grond. De gegeven opzet biedt alle ruimte om de leefruimten in directe verbinding met de tuin te plaatsen en desgewenst een open keuken-eet-zitruimte als hart van de woning te realiseren, of juist te kiezen voor een meer formele, gescheiden indeling. Indicatieve indeling — eerste verdieping De eerste verdieping biedt, volgens het voorontwerp, twee royale slaapkamers, elk geschikt voor een en-suite badkamer of aansluitende kleedkamer. Twee badkamers, een separaat toilet, een installatieruimte en de nodige bergruimte voorzien in alle praktische voorzieningen. Het ruime vloeroppervlak laat eenvoudig de toevoeging van een derde slaapkamer, werkkamer of bibliotheek toe een woning die zich gemakkelijk laat vormgeven naar de levensfase en woonwensen van de bewoner. TUIN EN PARK HINDERSTEYN Tuin en park van Hindersteyn worden gekenmerkt door hun middeleeuwse aanleg, met een bijna vierkante gracht omzoomd door geboomte die het terrein een besloten karakter geeft. In de loop der eeuwen werd dit ensemble verrijkt met lanen, boomsingels, een statige moestuin, een oranjerie, historische kassen waaronder de oudste vrijstaande ijzeren kas van Nederland uit 1845, een slangenmuur en een doolhof. In de zomermaanden vullen vijftig jaar oude kuipplanten en palmen het park met een mediterrane sfeer. Boomgaarden met vierentwintig appelsoorten, een loofgang (berceau) en honderden botanische rozen maken het tot een romantische tuin waarin elk seizoen zijn eigen sfeer brengt. BIJZONDERHEDEN - De woningen zijn gelegen op de historische buitenplaats Hindersteyn. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Stichting ’t Schoutenhuis conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS, is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar; - Mogelijkheid om in nauw overleg met architect en aannemer een woning volledig op maat te realiseren binnen het bestaande, in 2010 opgetrokken casco met de historische uitstraling van een oranjerie; - In beide vraagprijzen is een stelpost van € 200.000 opgenomen voor de door koper uit te voeren verbouwing; - De buitenplaats Hindersteyn betreft een rijksmonumentaal complex met middeleeuwse omgrachting, parkbos, moestuin, historische kassen, slangenmuur, doolhof en oranjerie deze unieke elementen vormen de bijzondere context waarin u dagelijks woont.