Langbroekerdijk A 63947 BH LangbroekBuitengebied Langbroek

Wonen aan de Langbroekerdijk betekent thuiskomen in een ansichtkaart – elke dag opnieuw Een zeldzame combinatie van historie, comfort en landelijke elegantie: deze karakteristieke 18e-eeuwse woonboerderij met diverse bijgebouwen en omliggende weidegrond biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en authenticiteit op topniveau. Gelegen in de geliefde gemeente Wijk bij Duurstede, tussen de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug en het schilderachtige rivierenlandschap van de Kromme Rijn, bevindt zich deze uitzonderlijke woonlocatie. In het charmante Langbroek – bekend om zijn historische buitenplaatsen en kastelen langs de Langbroekerwetering – ervaart u een zeldzame balans tussen cultuurhistorie en serene natuur. Deze monumentale woonboerderij, herkenbaar aan het karakteristieke rieten zadeldak met Oud-Hollandse pannen en Sandenburgsche luiken, voorzien van een witte zandloper op rood – een verwijzing naar landgoed Sandenburg, ligt discreet verscholen in het groen, nabij het statige Kasteel Sanderburg. De ligging tussen Langbroek en Overlangbroek, op korte afstand van Doorn en de stad Utrecht, maakt dit een uiterst aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van rust zonder concessies aan bereikbaarheid. De woning is ingericht met oog voor levensloopbestendig wonen: een comfortabele slaapkamer en een badkamer bevinden zich op de begane grond. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers. Het geheel wordt aangevuld met meerdere bijgebouwen, waaronder een gerestaureerde monumentale hooitas en royale schuren. De omliggende tuin en aangrenzende weide bieden optimale privacy en een idyllisch uitzicht. Tuin De tuin rondom de boerderij is met zichtbaar oog voor detail en liefde voor het buitenleven aangelegd en vormt een harmonieus verlengstuk van de woning en haar landelijke karakter. De karakteristieke knotwilgen langs het water geven het geheel een idyllische, bijna schilderachtige uitstraling die ieder seizoen zijn eigen charme kent. Langs de zijkant van de woning strekt zich een fraai onderhouden gazon uit. Hier bevindt zich een heerlijk terras, strategisch gepositioneerd om zowel van de zon als van de luwte te profiteren. Dit is een plek waar u ongestoord kunt genieten van lange zomerdagen, diners in de buitenlucht en het rustgevende uitzicht over uw eigen terrein. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht op het glooiende landschap van de Utrechtse Heuvelrug. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor liefhebbers van tuinieren of zelfvoorzienend leven, met mogelijkheden voor een moestuin of het houden van kleinvee. Aansluitend aan de tuin ligt de royale weide, die naadloos overgaat in het omliggende landschap en uitermate geschikt is voor het houden van dieren zoals schapen of pony’s. Het geheel ademt rust, ruimte en vrijheid – een buitenruimte die niet alleen fraai is aangelegd, maar vooral een plek is om dagelijks van te genieten, in volledige privacy en omringd door natuur. Bijgebouwen Monumentale hooitas Een absoluut pareltje op het erf is de fraai gerestaureerde, monumentale hooitas. Dit karaktervolle gebouw is met oog voor detail en behoud van authenticiteit in ere hersteld en uitgevoerd in traditioneel metselwerk met verfijnde snijvoegen. Binnen wordt u verrast door de prachtige, originele vloeren met oude steentjes en de robuuste houten deuren die het historische karakter onderstrepen. De hooitas beschikt over meerdere stallen, ideaal voor het houden van schapen, pony’s of ander kleinvee. Op de ruime zolderverdieping, bereikbaar via een losse trap, is plaats voor de opslag van hooi of andere materialen. De rieten kap vormt een stijlvolle bekroning van het geheel. Dankzij de aanwezigheid van elektra en water is dit bijgebouw niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel en breed inzetbaar. Melkbussenbak Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een originele, gemetselde melkbussenbak met oude melkbussen. Dit charmante en zeldzame detail herinnert aan het agrarische verleden van het erf en draagt bij aan de authentieke beleving van het geheel. Schuur met werkplaats De royaal bemeten schuur biedt een scala aan mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Of u nu op zoek bent naar een professionele werkplaats, een ruime hobbyruimte of een veilige stallingsplek voor meerdere voertuigen of een oldtimercollectie – hier vindt u alle ruimte. Een bijzonder element is het achterste gedeelte van de schuur, dat momenteel is ingericht als sportruimte met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weide. Een inspirerende plek waar functionaliteit en beleving moeiteloos samenkomen. Schapenhok In de aangrenzende weide bevindt zich een traditioneel uitgevoerd schapenhok, met een degelijke stenen onderbouw en een houten opbouw. Een praktische en sfeervolle toevoeging voor het houden van dieren, passend binnen het landelijke karakter van het geheel. Kapschuur De open kapschuur is royaal van opzet en combineert een solide stenen basis met een robuuste houten constructie. De aanwezige zolderruimte maakt dit bijgebouw bijzonder geschikt voor opslag, het stallen van het onderbrengen van tuin- of erfbenodigdheden of als overdekte buitenruimte. Een veelzijdige en waardevolle aanvulling op het erf. Kapschuur (geschikt voor auto’s) met hobby schuur Een in 2023 nieuw gebouwde autoschuur, gecombineerd met een praktische aangebouwde hobbyschuur. Ligging Gelegen aan de karakteristieke Langbroekerdijk, op een bijzonder fraai en lommerrijk traject, bevindt zich deze uitzonderlijke woonboerderij op nummer A 6. Een locatie die bekendstaat om haar historische charme, met een aaneenschakeling van monumentale boerderijen, kastelen en landgoederen langs de idyllische Langbroekerwetering. Hier woont u in alle rust en privacy, midden in het groen, omringd door weilanden en natuur. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand ligt Wijk bij Duurstede, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en voorzieningen. Ook Doorn en Cothen zijn snel bereikbaar. De centrale ligging in de provincie Utrecht maakt het wooncomfort compleet: binnen circa 10 tot 15 autominuten bereikt u de snelwegen A12 en A27, met directe verbindingen naar Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Hierdoor is deze plek uitermate geschikt voor wie landelijk wil wonen zonder afstand te doen van stedelijke bereikbaarheid. Voor ontspanning en recreatie bevindt de Utrechtse Heuvelrug zich letterlijk om de hoek, evenals de schilderachtige oevers van de Kromme Rijn. De aankomst op het perceel is ronduit charmant: via een bruggetje over de omliggende sloot betreedt u het erf, waarna u verwelkomt wordt in een oase van rust, ruimte en historie. Indeling: De entree bevindt zich, zoals kenmerkend voor dit type boerderij, aan de zijkant. U wordt verwelkomd in een sfeervolle hal met authentieke plavuizen vloer, gastentoilet en toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale woonkamer is gesitueerd in de voormalige deel en vormt zonder twijfel het indrukwekkende hart van de woning. De ruimte kenmerkt zich door een prachtige hoogte, authentieke houten spanten en karaktervolle elementen zoals antieke plavuizen en robuuste metselwanden, die samen een warme en stijlvolle sfeer creëren. Grote raampartijen en een fraaie glazen achtergevel zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een schilderachtig uitzicht op het erf en de monumentale hooitas. De sfeervolle haardpartij maakt het geheel compleet en nodigt uit tot lange, comfortabele avonden. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een tijdloze stijl. Voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, biedt deze keuken alles wat u mag verwachten. De aanwezige ontbijtbar vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen – het kloppend middelpunt van het dagelijks leven. Aangrenzend bevindt zich een praktische provisieruimte, ideaal voor extra opslag. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime en lichte werkkamer, die zich eveneens uitstekend leent als slaapkamer. Deze ruimte is comfortabel afgewerkt met een geïsoleerde vloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot een verzorgde badkamer, uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De begane grond wordt gecompleteerd door een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een praktische achterentree – een onmisbare schakel in het dagelijks comfort van deze woning. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de houten trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar de authentieke sfeer van de boerderij op harmonieuze wijze wordt voortgezet. De trap vormt een fraai architectonisch element en sluit naadloos aan bij het karakter van de woning. De overloop is ruim opgezet en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer. Dankzij de kapconstructie met zichtbare balken en de schuine dakvlakken hebben de kamers een sfeervolle en geborgen uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de aanwezige dakramen en raampartijen voor een prettige lichtinval, waardoor elke ruimte aangenaam en licht aanvoelt. Alle slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een royale bergkast, waar tevens de cv-installatie is opgesteld, netjes uit het zicht en functioneel geïntegreerd. De kamers lenen zich uitstekend als comfortabele slaapvertrekken, maar bieden ook flexibiliteit voor bijvoorbeeld een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is verzorgd en compleet uitgevoerd. U treft hier een inloopdouche, een toilet en een wastafel, waarmee deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken is – ideaal voor gezinsleden of gasten. Deze verdieping combineert ruimte, licht en functionaliteit met de charme van het originele boerderijkarakter en maakt het woonprogramma van deze bijzondere woning volledig af. Verkoper vertelt: “Het is bijzonder hoe dit plekje na tien jaar nog steeds elke dag als thuiskomen voelt. We wonen hier volop buiten, midden in het groen en de rust, maar tegelijk in een warm buurtschap met fijne buren. Iedereen deelt dezelfde liefde voor deze prachtige omgeving. Een unieke plek waar ruimte, vrijheid en verbondenheid vanzelfsprekend samenkomen.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1900. • Woonoppervlakte circa 195 m². • Inhoud circa 665 m³. • Bijgebouwen totaal circa 355 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing, deels voorzien van vloerisolatie • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Langbroek, sectie A, nummers 449 en 792, groot 10.670 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •