Rhodensteijnselaan 163947 NC LangbroekBuitengebied Langbroek

Landelijk wonen met vrij uitzicht, volop ruimte en een royale garage! Droomt u van landelijk wonen in een groene omgeving, maar wilt u tegelijkertijd de voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik hebben? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de Rhodensteijnselaan 16 in Langbroek absoluut een bezichtiging waard! Op een royaal perceel van maar liefst 520 m² staat deze halfvrijstaande woning met circa 118 m² woonoppervlak, een uitzonderlijk ruime garage van circa 70 m² en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde heerlijk vrij gelegen en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en het landelijke buitenleven! De woning is in 1990 volledig opnieuw opgebouwd en biedt een uitstekende basis om het interieur naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren. Met drie slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer op de begane grond en een bijzonder ruime garage zijn de gebruiksmogelijkheden veelzijdig. Bovendien zijn er, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen, mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden! De woning beschikt over een gunstig energielabel A, 18 zonnepanelen en een thuisbatterij. Daarmee is er al volop aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Een prettig uitgangspunt voor wie landelijk wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan duurzaamheid en energiecomfort. Ligging De Rhodensteijnselaan ligt in het landelijke buitengebied van Langbroek, midden in het prachtige landschap van de Kromme Rijnstreek. Een heerlijke woonomgeving voor liefhebbers van natuur, rust en het buitenleven. Vanuit de woning kunt u volop genieten van de uitgestrekte landerijen en de vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het afwisselende landschap. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal. Het gezellige historische centrum van Wijk bij Duurstede, met zijn winkels, terrassen en restaurants, ligt op korte afstand. Ook de dorpen Doorn en Driebergen, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uitvalswegen richting Utrecht zijn goed bereikbaar. Hier woont u landelijk en vrij, zonder afgelegen te zijn! Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een prettig uitzicht op de groene omgeving. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en biedt volop mogelijkheden om hier een eigentijdse keuken naar eigen wens te realiseren. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaats voor de cv-installatie en wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de extra kamer bereikbaar, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of voor andere doeleinden. Een waardevolle aanvulling op de leefruimte van de woning! Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en biedt eveneens mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tuin en buitenruimte Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden! Rondom de woning bevinden zich een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er volop mogelijkheden zijn om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. De vrije ligging aan de voor- en achterzijde en het uitzicht op het omliggende groen zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De aangrenzende overkapping vormt een fijne plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of gewoon om in alle rust van de tuin en de landelijke omgeving te genieten. Daarnaast is er op eigen terrein ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en zelfs voor het stallen van een caravan of camper. Garage – uitzonderlijk veel ruimte! Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale garage van maar liefst circa 70 m². De garage beschikt over een elektrische garagedeur, een geïsoleerde kap, een koelcel en een vaste trap naar de ruime vliering met stahoogte. Hierdoor is er niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdieping bijzonder veel praktische ruimte beschikbaar. Of u nu op zoek bent naar een ruime garage voor meerdere voertuigen, een plek voor uw hobby, een werkplaats of extra opslagruimte: deze garage biedt tal van mogelijkheden! Bijzonderheden - Halfvrijstaande woning op een royaal perceel van 520 m²; - Circa 118 m² woonoppervlak; - In 1990 volledig opnieuw opgebouwd; - Prachtige landelijke ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde; - Gunstig energielabel A; - 18 zonnepanelen (momenteel gehuurd, worden in 2027 eigendom); - Thuisbatterij (huur); - Cv-ketel uit 2017; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Extra werk-/hobbykamer op de begane grond; - Uitzonderlijk ruime garage van circa 70 m²; - Garage met elektrische garagedeur, geïsoleerde kap en ruime vliering met stahoogte; - Ruime tuin met overkapping; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's, caravan of camper op eigen terrein; - Mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en eventueel uit te breiden, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen; - Landelijk wonen met Doorn, Driebergen, Wijk bij Duurstede en Utrecht binnen handbereik. Een bijzondere combinatie van landelijk wonen, vrij uitzicht, verrassend veel ruimte én energielabel A! Een woning met volop mogelijkheden, waar u met uw eigen woonideeën een heerlijke plek van kunt maken. De royale garage, het ruime perceel en de prachtige vrije ligging maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Kom de sfeer, de ruimte en de prachtige landelijke ligging zelf ervaren tijdens een bezichtiging!