Wijkerweg 313947 NH LangbroekBuitengebied Langbroek

Een unieke villa met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden! Een verborgen parel met een fenomenaal, vrij uitzicht over het groene landschap! In deze moderne villa van maar liefst 343 m² is het elke dag genieten van rust, ruimte en comfort. Bent u op zoek naar een bijzondere woonplek waar design en ontspanning samenkomen? Dan is deze vrijstaande luxueuze villa een buitenkans. De woning is in 2001 met oog voor detail gebouwd, ontworpen door Jan des Bouvrie en geïnspireerd op de stijl van een klassiek Frans landhuis. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren baadt de woning in het zonlicht en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruimtes staan prachtig met elkaar in verbinding, waardoor het een heerlijk huis is om met het gezin te wonen. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Het ontwerp is strak, tijdloos en doordacht. Vanuit zowel de sfeervolle living als de tuin heeft u een schitterend vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden – waar regelmatig koeien en schapen voorbijkomen. In het souterrain bevindt zich een luxe wellnessruimte met sauna, jacuzzi en twee douches, en daarnaast een fijne werkruimte of kantoor aan huis. Op de bovenverdiepingen vindt u vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer. Dit alles op een indrukwekkend perceel van 1.768 m² – ruimte en rust gegarandeerd! BUITEN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect aansluit op het omliggende landschap. De hoge hagen zorgen voor optimale privacy, terwijl het verzorgde gazon en de natuurlijke beplanting een rustige eenheid vormen met de omgeving. Aan de achterzijde geniet u van het vrije uitzicht over de weilanden. Aan de linkerzijde bevindt zich een royaal, overdekt terras – een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon en stilte. Aan de voorzijde biedt het afgesloten terrein plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een overkapte fietsenberging aanwezig. LIGGING Deze villa ligt op een unieke, rustige locatie tussen de uitgestrekte landerijen, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Op slechts vijf minuten fietsen bevindt zich Wijk bij Duurstede met supermarkten, winkels (waaronder de Hema), gezellige restaurants en koffietentjes. Ook natuur en recreatie liggen om de hoek: binnen enkele minuten bereikt u het Kasteelpark, de rivier de Lek, de manege en sportcomplex De Mariënhoeve. Er is een goede busverbinding en binnen 15 autominuten bereikt u de A12 richting Utrecht en Amsterdam. Zowel basisscholen als middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime entree. Via een stijlvolle glazen deur komt u binnen in de hal met handige inbouwkasten, meterkast en toegang tot de woonkamer, open keuken, souterrain en verdieping. De living (ca. 57 m²) is L-vormig en biedt volop licht en uitzicht dankzij de vele openslaande deuren rondom. De zithoek aan de achterzijde heeft een sfeervolle haard en de vloer is voorzien van een moderne houtlook pvc-vloer. Houten wandpanelen geven het geheel een warme, chique uitstraling. Aan de voorzijde ligt de open keuken met eethoek. De keuken is ruim opgezet en uitgerust met een kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Via de woonkamer is tevens een afsluitbare zitkamer bereikbaar met openslaande deuren naar het overdekte terras — een ideale plek voor gezellige diners of ontspanning. SOUTERRAIN Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Hier vindt u twee toiletten met dubbele wastafels. Aan de achterzijde is een ruime werk- of hobbykamer met serre voorzien van glazen dak voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de wellnessruimte met sauna, twee inloopdouches en jacuzzi, plus een berging met aansluiting voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers hebben toegang tot het ruime balkon. De open badkamer is modern en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. Vanuit hier is tevens het balkon bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over openslaande deuren met een Franse balkon. De houten vloer geeft de kamers een warme sfeer en het uitzicht over de weilanden is werkelijk schitterend. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met wastafelmeubel, een badkamer met inloopdouche, een werkkamer met toegang tot dakterras en een royale slaapkamer met een eigen dakterras. De ruimtes zijn in open verbinding, maar eenvoudig af te sluiten indien gewenst. Ook bevinden zich hier inbouwkasten met de cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN - Ontworpen door Jan des Bouvrie - Recent volledig gerenoveerd (binnen én buiten geschilderd, vloeren vernieuwd, wanden gerestyled) - Zonligging van de zijtuin/terras: zuid / zuidwest - Verwarming: cv-combiketel (Nefit, 2021) + vloerverwarming op alle verdiepingen - Isolatie: gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing - Keukenapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, koel-vriescombinatie, vaatwasser en   Quooker - Energielabel: B