Esdoornlaan 95453 KA LangenboomLangenboom

Stap binnen in deze royale vrijstaande woning aan de Esdoornlaan 9 in Langenboom, waar comfort, ruimte en kwaliteit samenkomen. Gelegen in een rustige en geliefde woonwijk, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 169 m², een perceel van 647 m² en een uitstekende staat van onderhoud, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. De woning is gebouwd in 1975 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met onder andere zonnepanelen, airconditioning, mechanische ventilatie en een energielabel B. Het geheel straalt klasse en comfort uit; van de strak afgewerkte keuken tot de stijlvolle badkamer en de heerlijke tuin met zwembad. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Langenboom, een dorp met een fijne dorpssfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportverenigingen en groenvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je richting Mill, Uden of de A73 richting Nijmegen en Venlo. De omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Begane grond Via de entree met garderobe, meterkast en toilet bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is er veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en een warme uitstraling, ideaal voor gezellige avonden. De open keuken is modern uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en toegang tot de oprit. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een praktische kantoorruimte welke zich perfect leent voor thuiswerken of als hobbykamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De afwerking met houtaccenten en donkere tegels geeft de ruimte een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon, ideaal om in de ochtend van de zon te genieten. Garage Onder het huis bevindt zich een ruime garage met voldoende plaats voor één auto, motor of opslag. De garage beschikt over elektra en extra bergruimte, ideaal voor klussers of hobbyisten. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt zowel privacy als ontspanning. Aan de achterzijde vind je een royaal terras, een zwembad en een overkapping met zitgedeelte. Dit is dé perfecte plek om te genieten van zomerse dagen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met overkapping, handig voor tuinspullen, fietsen of als extra opslagruimte. Bijzonderheden • De woning beschikt over maar liefst 24 zonnepanelen • Airconditioning aanwezig • Zwembad in de achtertuin Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 169 m² • Overige inpandige ruimte: 103 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Inhoud: 916 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.