Heikantweg 95453 SK LangenboomLangenboom buitengebied

Landelijk wonen in een vrije omgeving in het groen: in het buitengebied van Langenboom staat deze uitgebouwde vrijstaande woning die direct goed aanvoelt. Oorspronkelijk bescheiden, maar door de jaren heen zorgvuldig vergroot en gemoderniseerd tot een comfortabel en veelzijdig thuis. Licht, zicht en een prettige indeling zorgen voor een fijne woonbeleving vanaf binnenkomst. De woning biedt meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht verwacht. Dankzij de voorzieningen op de begane grond is het huis geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of een kleinschalige B&B. De ligging maakt het compleet: landelijk en rustig, met uitvalswegen richting Mill, Grave en de N264 dichtbij. Aan de overzijde ligt een agrarisch perceel van 4.330 m² welke samen met de woning wordt verkocht. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, rust of het houden van dieren. Kenmerken - Woonoppervlak: 184 m²; - Perceeloppervlak: 1.650 m²; - Inhoud: 709 m³; - Bouwjaar: 1946; - Energielabel: C (geldig tot 01-11-2030). Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet. De woonkeuken met tuinzicht is voorzien van een hardstenen werkblad, gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en provisiekelder. De woonkamer beschikt over een open haard en staat in verbinding met de aanbouw met schuifpui welke veel lichtinval én een prachtig uitzicht over de achtertuin heeft. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluitingen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel en tuinkamer met vide en schuifpui welke zeer geschikt is om te gebruiken als werk- of slaapkamer. Eerste verdieping Royale overloop met dakkapel welke tevens geschikt is als werk- of logeerplek. Vanuit deze overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met dakkapel en dakraam. Buitenruimte Sfeervolle, landelijke en vrij gelegen tuin rondom waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. De tuin beschikt over o.a. een boomgaard met diverse appelbomen, een moestuin en 2 houten bergingen waarvan 1 met carport. Verder is er een beregeningsinstallatie met puls en pomp aanwezig. Bijzonderheden - Mogelijkheid voor bijwoning of mantelzorgwoning (beleid gemeente Land van Cuijk, 2024); - CV-installatie Intergas 2025; - Dak en spouwmuren zijn na-geïsoleerd; - Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. voordeur); - Buitenschilderwerk 2024/2025; - Agrarisch perceel van 4.330 m² aan overzijde van de woning is inbegrepen bij de aankoop. Hierop is 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing. Koper dient zelf een taxatie te laten uitvoeren voor het vaststellen van de waarde van dit perceel. - Herinrichtingsrente tot en met 2027 € 35,53 en € 2,56 per jaar. - 10 zonnepanelen in eigendom via collectief project in Langenboom waarvan de opbrengst hiervan voor de eigenaar is. Wonen zoals de eigenaren het ervaren “Binnen en buiten voelt het hier elke dag prettig. Binnen zorgen de indeling en verschillende ruimtes voor afwisseling en sfeer. De tuinkamer en serre liggen rondom de tuin, met veel glas op het oosten, zuiden en zuidwesten. In de ochtend zacht licht, later op de dag zon tot in de avond. De noordwestzijde blijft juist aangenaam koel in de zomer. Buiten is er altijd een fijne plek. Aan de voorzijde kijk je uit over bos- en weidegebied, onderdeel van de Halse Beek en de Hoge Raam. Vanuit huis wandel je zo de natuur in, richting de Raamvallei, Kasteel Tongelaar en de Langenboomse Bossen en Kuilen.” Wonen in Langenboom De Heikantweg bevindt zich in het buitengebied van Langenboom, omringd door uitgestrekte bossen en weilanden. Het dorp kenmerkt zich door de rust, het groen en een gemoedelijke sfeer onder de inwoners. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals een basisschool, gemeenschapshuis, sportverenigingen en recreatieplas ‘de Kuilen’. Omliggende woonplaatsen als Grave, Zeeland, Uden en Nijmegen zijn al op korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Plan je afspraak met ons kantoor en ervaar de rust, de ruimte en het landelijk wonen!