Lekdijk 532967 GC LangerakDijkgebied-Langerak

Verkopers aan het woord: "Wij hebben met ontzettend veel plezier gewoond aan de Lekdijk 53 in Langerak, een plek waar talloze herinneringen zijn ontstaan. Deze vrijstaande woonboerderij met een royale achtertuin en sfeervolle veranda was voor ons het perfecte familiehuis. Rond de feestdagen verzamelden we ons met de hele familie rondom de lange eettafel, en in de zomer genoten we van eindeloze dagen buiten: barbecues onder de veranda, spelende kinderen op het gras en ’s avonds met een glas wijn genieten van de ondergaande zon. Op warme dagen zetten we regelmatig een zwembad op in het weiland achter het huis. Heerlijk verkoelend, én met uitzicht over de uitgestrekte polder. Een uniek plekje, waar het buitenleven echt voelbaar is. De woning bood ons ook rust en ruimte. We hebben het grote kantoor jarenlang gebruikt voor thuiswerken: een fijne, lichte plek met uitzicht op de tuin. De voorkamer fungeerde vaak als extra zitkamer, maar is door de koelte in de zomer ook heel geschikt als slaapkamer. Daarnaast hebben we altijd een goede en warme band gehad met onze buren. Betrokken, behulpzaam en gezellig, maar ook met respect voor elkaars privacy. Het is een huis waar je kunt samenkomen, maar ook waar je je kunt terugtrekken. Een plek voor alle seizoenen, alle levensfases. We laten het met een warm hart achter, in de hoop dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij." Stel je eens voor, een echte woonboerderij die zijn oorsprong kent omstreeks 1850, maar in 2003 volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakteristieke elementen. Daarnaast is er een grote schuur, een flink stuk tuin rondom en aan de achterkant vrij uitzicht over de prachtige polder van de Alblasserwaard! En aan de voorkant grenzend aan de Lekdijk. Dus letterlijk tussen de polder en de rivier De Lek in gelegen! Deze boerderij ligt tussen Waal en Tienhoven in buurtschap Polder Langerak, zoals gezegd aan de Lekdijk en goed bereikbaar vanaf de provinciale weg N 216. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en sport zijn allemaal op redelijke afstand in de nabijgelegen dorpen. Het is een boerderij die in 2003 opnieuw is opgetrokken, waarbij karakteristieke kenmerken zoals stalramen, paneeldeuren, balkenplafond etc. zijn terug gebracht. Er is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, maar ook op de verdieping zijn er twee mooie slaapkamers en een badkamer. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal die in het midden van de woning is gelegen. Een flinke hal die dienst doet als verkeersruimte om alle vertrekken met elkaar te verbinden. Allereerst is er de meterkast en de trap naar de verdieping, dankzij de vide kijk je naar boven tot in de nok. Links komen we in de royale living van ruim 90 m2! Met links de open keuken, vrijstaand opgesteld in de ruimte en rechts de eethoek en zithoek, met centraal de houthaard en openslaande deuren naar de tuin. De living is goed indeelbaar met diverse hoekjes en knus dankzij de lage ramen en de schuine kap. De keuken is in landelijke stijl en met een donkergekleurd stenen blad en diverse inbouwapparatuur. Zoals gezegd staat de keukenopstelling vrijstaand in de ruimte, met de rug naar de zitkamer, waardoor de keuken visueel afgescheiden is van de zitkamer, maar toch prettig in verbinding staat met de rest van de ruimte. Grenzend aan de keuken is aan de achterzijde de bijkeuken, met deur naar de tuin en opstelling wasmachine/droger. Op vrijwel de gehele begane grondvloer ligt een plavuis en er is vloerverwarming. Terug naar de hal, is er het toilet en de badkamer. Nette ruimtes voorzien van zwart/wit tegelwerk. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De badkamer is ingedeeld met een hoekligbad, inloopdouche en een waskom met meubel. In het midden van de woning is een ruime kamer, nu in gebruik als kantoor, maar zou ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer. Een knusse kamer onder het schuine dak en voorzien van een grote bergkast. Aan de voorzijde van het huis is de slaapkamer, nu in gebruik als extra zitkamer. Een mooie kamer over bijna de gehele breedte van de woning. Er is een grote bergkast, die prima dienst kan doen als walk-in-closet en een tweede rookkanaal met houtkachel. Als laatst is er beneden een technische ruimte, met opstelling cv-installatie en de mechanische ventilatie. Verdieping: Via de trap in de hal komen we boven. Als eerste is er een grote overloop met diverse vaste kasten. Aan de voor- en achterzijde zijn twee mooie ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde voorzien is van vaste kasten en de slaapkamer achter heeft een sfeervolle dakkapel met stalraam. De derde kamer is een hobbykamer/werkkamer, waar eenzelfde sfeervolle dakkapel zorgt voor het daglicht. Bij alle kamers is de nok in het zicht en is de kap aan de binnenzijde afgewerkt met houten delen. De tweede badkamer is geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling en er is een wastafelmeubel, een douche en designradiator. Het toilet is separaat, in dezelfde kleurstelling betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Tuin: Een aparte vermelding waard, direct achter de woning is een sfeervol terras met siertuin. Iets dieper in de tuin is een grote garage geplaatst van ruim 80 m2 met stalen kanteldeur. Aan de garage vast, gericht op de woning is een overkapping geplaatst. Een heerlijke plek om te genieten van het buiten zijn en de kinderen te zien spelen in de tuin. Achter de garage is een deel tuin/weiland, dus zouden een paar kippen of een geit de droom zijn, hier kan het! Algemeen: CV HR bouwjaar 2004 Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De oplevering van de woning zal plaats vinden na het gereedkomen van een door de verkopers gekocht nieuwbouwappartement. De planning van de aannemer is het vierde kwartaal van 2025. Daarom zal in de koopovereenkomst van deze woning een artikel worden opgenomen dat de oplevering plaats vind, 4 weken na bericht van de verkoper uiterlijk 31 maart 2026. Hiermee heb jij als koper de zekerheid dat er sprake is van een einddatum en kan je met de termijn van een hypotheekofferte van maximaal 12 maanden je financiële zaken regelen. Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.