Van den Boetzelaerlaan 472967 XB LangerakLangerak-Dorp

In deze leuke hoekwoning aan de Van den Boetzelaerlaan komt alles samen wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. Met een riant woonoppervlakte van circa 122 m², vier volwaardige slaapkamers (waarvan één met inloopkast) + een ruime zolder met nog een extra kamer, is er aan ruimte geen gebrek. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en maakt het dagelijks wonen prettig en praktisch. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het westen, gelegen aan een klein watertje. De moderne, gepotdekselde overkapping met verlichting en verwarming maakt het mogelijk om hier het hele jaar door comfortabel te zitten; ideaal voor lange zomeravonden of een beschutte plek in het voorjaar en najaar! Aan de voorzijde van de woning beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein en een praktische schuur voor fietsen en extra bergruimte. Kortom: een fijne, complete hoekwoning met veel leefruimte, comfortabele voorzieningen en een prettige ligging. Een ideale plek om je thuis te voelen. GLOBALE INDELING Begane grond: op de begane grond treffen we een ruime woonkamer met zicht op de achtertuin. Door de grote ramen en de ligging op het westen is het een fijne, lichte woonruimte. Daarbij is de trap naar de verdieping netjes afgesloten. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een landelijke unit in U-opstelling (2021) met natuurstenen werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur. De begane grondvloer is modern afgewerkt en uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Op deze etage zijn vier slaapkamers aanwezig, met een oppervlakte van circa 11 m², 10 m² en 6 m² (2x). De grote slaapkamer aan de voorkant beschikt daarbij over een ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Door de grote hoogte is het een volwaardige woonzolder. Er is een grote zolderkamer gemaakt, een mooie ruimte voor een extra slaapkamer of bijvoorbeeld een rustige werkplek. Eventueel kan door het plaatsen van een dakkapel nog extra woonruimte worden gecreëerd. BUITEN De zonnige tuin op het westen is recent aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woning. De tuin is voorzien van moderne antracietkleurige tegels, gecombineerd met gemetselde borders en een weelderige beplanting met onder andere siergrassen, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Achterin de tuin is een moderne, gepotdekselde overkapping met aangebouwde schuur gerealiseerd. Dankzij de aanwezige verlichting, elektra en elektrische verwarming is dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten te zitten. Er is een aanbouwde stenen schuur (circa 7 m²) aan de voorzijde van de woning aanwezig. Een praktische ruimte voor opslag of het stallen van een fiets. De schuur is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning kan op eigen terrein een auto worden geparkeerd. Er is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt aanwezig. De locatie is heerlijk rustig, in de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een leuke speeltuin op loopafstand aanwezig. De dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen en (sport)verenigingen worden gedeeld met het naastgelegen dorp Nieuwpoort en zijn op korte afstand aanwezig.