Van den Boetzelaerlaan 852967 XB LangerakLangerak-Dorp

Sfeervol wonen aan het water in Langerak in deze instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en moderne afwerking Op een heerlijk rustige locatie, met de achtertuin grenzend aan het water, bevindt zich deze goed onderhouden en sfeervol ingerichte eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1981 en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd met eigentijdse materialen, kleuren en comfort verhogende voorzieningen. De woning heeft een mooi energielabel A! Eenmaal binnen ervaar je gelijk het yes gevoel! Want alles is eigentijds afgewerkt en met kleuren van nu en ook het materiaalgebruik zal aanspreken. De eigenaren hebben er enkele jaren met veel plezier gewoond en ondertussen veel aangepakt in de woning. Denk aan een vernieuwde keuken (2022), vloerverwarming, zonnepanelen en een luxe badkamer (2018). Met vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin aan het water én een fijne ligging is dit een heerlijke gezinswoning. De woning beschikt over een moderne keuken, royale woonkamer met deur naar buiten, elektrische rolluiken, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een verrassend ruime tweede verdieping met grote zolderkamer met dakkapel. Aan de voorzijde is de berging met zolder. De achtertuin is een heerlijke, zonnige plek aan het water, gelegen op het westen. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon en de rust. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de fraaie overkapping (geplaatst in 2023) is het heerlijk vertoeven – of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt borrelen of gewoon lekker buiten wilt zijn, hier zit je beschut en comfortabel. In 2020 zijn de tuintegels vernieuwd en het elektrische zonnescherm aan de achterzijde (2021) zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Kortom: een tuin waar je ieder seizoen plezier van hebt! Kom kijken en ervaar deze leuke woning! INDELING Begane grond Entree / hal • Royale entree • Vernieuwde meterkast en opstelling verdeler van de vloerverwarming • Toegang tot toilet, woonkamer en trapopgang Toilet • Vernieuwd zwevend toilet en fonteintje • Antraciet vloertegels, deels witte wandtegels en stucwerk wanden en plafond Woonkamer • Tuingerichte woonkamer met veel licht en zicht op de tuin • Openslaande deur naar het terras • Pvc vloer, gezellige zitgedeelte met behang en overige stucwerk wanden en plafond • Praktische trapkast Keuken • Geheel vernieuwd in december 2022 • Hout structuur look keukeninrichting met graniet look werkblad • Uitgerust met: fornuis met inductie kookplaat en grote oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en close-in boiler • Pvc vloer loopt door vanuit de woonkamer • Wandafwerking stucwerk Eerste verdieping Overloop • Laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond • Vaste trap naar tweede verdieping Slaapkamer voorzijde • Laminaatvloer, behang en spuitwerk plafond • Voorzien van elektrisch rolluik Slaapkamer achterzijde I • Royale slaapkamer • Laminaatvloer, deels stucwerk, deels behang • Spuitwerk plafond en elektrisch rolluik Slaapkamer achterzijde II • In gebruik als walk-in-closet • Laminaatvloer, geschuurd plafond • Eveneens voorzien van elektrisch rolluik Badkamer • Vernieuwd in 2018 • Inloopdouche met moderne tegels en thermostaatkraan • Stoer wastafelmeubel met hardstenen waskom, buitenraam voor licht • Kunststof plafond Tweede verdieping Voorzolder • Toegang tot slaapkamer en technische ruimte (ca. 2.75 x 1.55 m) • Wandafwerking deels behang, deels stucwerk en laminaatvloer • Gipsplafond • Aansluiting voor wasmachine en droger • CV-installatie: NEFIT TrendLine HRC 30 CW5 (bouwjaar 2016) met EASY thermostaat Slaapkamer IV • Ruime en lichte kamer met brede dakkapel (achterzijde) en dakraam (voorzijde) • Schuifkasten / berging • Laminaatvloer, behang, gipsplafond • Dakkapel voorzien van elektrisch rolluik met afstandsbediening BUITENRUIMTE Tuin • Voortuin gericht op het oosten • Zonnige, aan het water grenzende achtertuin op het westen • Onderhoudsvriendelijk ingericht met een heerlijk vrij plekje onder de overkapping • Tuintegels vernieuwd in 2020 • Zonnescherm aan achterzijde (2021) • Overkapping geplaatst in 2023 Berging • Aangebouwde stenen berging aan voorzijde van de woning • Extra berging aan de voorzijde (geschikt voor fietsen, kliko’s e.d.) Bouwaard / Kenmerken • Bouwjaar: 1981 • Perceel: ca. 129 m² • Kozijnen in hardhout en betonnen verdiepingsvloeren • Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2023) en rondom voorzien van dubbele beglazing • Elektrische rolluiken op alle slaapkamers • Zonnepanelen 11 stuks/ 400 Wp per stuk (2022) • Vloerverwarming begane grond (2022) • Stoppenkast vernieuwd (2022) • Airco (ter overname) oktober 2024 • Grotendeels gestuct in 2022 • Muren opnieuw gevoegd (2013), dakgoten vervangen (2013) • Verwarming via CV-ketel + vloerverwarming (begane grond) • Warm water via CV + close-in boiler (keuken) • Oplevering: in overleg