Graafland 371251 NH Laren (NH)Zevenend

Aan de charmante Graafland, bekend om haar brede laan en het vele groen, staat deze praktische gezinswoning. Een fijn familiehuis dat ruimte, comfort en sfeer combineert met een heerlijke ligging: op loopafstand van het dorpshart, omringd door natuur en met uitstekende verbindingen om eenvoudig aan te rijden naar grote steden. Bovendien liggen de hockeyvelden en indoor padelbanen op slechts drie minuten lopen. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichtinval en de doorkijk naar de achtertuin op. De aanzienlijke afstand tot de achterburen zorgt voor een vrij gevoel. De begane grond is drie jaar geleden grotendeels gemoderniseerd en geschilderd, en is voorzien van een moderne vloer, een nieuw toilet en een maatwerk inbouw bureau; een ideale plek voor een rustige werkruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over het van oudsher bekende 'klompenhok' met extra kast en koelkast. De keuken is uitgerust met hoogwaardige A-merk apparatuur. Via de openslaande deuren stapt u zo de zonnige tuin in. Deze is recent volledig opnieuw aangelegd met inspiratie uit Japanse bloemen en voorzien van een gazon waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. De tuin beschikt over een eigen sproei installatie en grenst direct aan de riante garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, die een prettig uitzicht biedt. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, ideaal als babykamer, en een aparte kastenkamer. Deze kastenkamer kan eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik genomen worden, aangezien er op deze verdieping reeds voldoende kastruimte aanwezig is. De badkamer op deze woonlaag is zeer compleet uitgevoerd. Zolder De zolder is een grote ruimte die eventueel kan worden opgesplitst in kamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt. Tevens beschikt deze verdieping over een separate ruimte voor de wasmachine en droger en is er aan weerszijden extra bergruimte achter diepe knieschotten. Boven de zolder bevindt zich nog een vliering. Extra informatie De woning is goed onderhouden en twee jaar geleden volledig buitenom geschilderd. De garage is voorzien van zes zonnepanelen voor een ideaal rendement. Dankzij het energielabel B blijven de maandelijkse kosten voor elektra en gas beperkt, wat de woning toekomstbestendig en energiezuinig maakt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca. 130 m² (met uitbouw achter en op de zolder mogelijk) - Slaapkamers: Drie slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf - Energielabel: B - Tuin: Recent aangelegd op het zuiden (Japanse inspiratie), gazon voor kinderen en sproei installatie - Garage: Riante garage grenzend aan de tuin - Duurzaamheid: Zes zonnepanelen op de garage voor ideaal rendement - Locatie: Op 3 min. lopen van hockey en padel; goede ontsluiting naar grote steden Een zeer prettige en toekomstbestendige woning in een kindvriendelijke buurt met de gezellige horeca en winkels die Laren te bieden heeft. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!