Koebushorst 67245 TC Laren (GE)Verspreide huizen Verwolde

AUTHENTIEKE BOERDERIJ IN NIEUW JASJE Vrijstaande, flink verduurzaamde boerderij met meerdere bijgebouwen. De originele 30-er jaren boerderij is inmiddels compleet geïsoleerd, gasloos, rondom voorzien van kunststofkozijnen en aluminium (sier)luiken en voorzien van vloerverwarming, 26 zonnepanelen en een warmtepomp, hetgeen resulteert in een Energielabel A+++. Met zowel twee (slaap)kamers op de begane grond als 1e verdieping en de badkamer op de begane grond is het geheel levensloopbestendig. Het betreft een agrarische bestemming. In alle windrichtingen is het uitzicht ruimtelijk en weids over de landerijen en het fraaie Gelderse coulisselandschap. De ruim 4.000 m² eigen grond rondom biedt voldoende ruimte om een siertuin of een kleine weide voor hobby vee aan te leggen. Nabij de provincie grens van Gelderland met Overijssel is het rustig wonen, centraal tussen de dorpen Laren, Markelo, Holten en de landstad Lochem en nagenoeg grenzend aan de wandelroute Het Pieterpad met tienduizenden wandelaars per jaar. Binnen slechts 10 autominuten bent u op de A1 en dus perfect bereikbaar. In de directe omgeving vindt divers vrij toegankelijke landgoederen, natuurgebied de Holterberg en diverse wandel- en fietspaden. PERCEEL De woonboerderij is gelegen op een perceel van ruim 4.000 m². Momenteel een groot (speel)gazon met knusse, gezellige veranda naast de voordeur. Het uitzicht rondom is weids en landelijk. Bijgebouwen: -Garage (aangebouwd) met sectionaaldeur (ca. 6 x 4,3 meter) -Schuur/ Berging (aangebouwd) ca. 9,50 x 6,2 meter Steensmuren en pannen dakbedekking. -Garage/ Stal (vrijstaand) ca. 12 x 14 meter Steensmuren en pannen dakbedekking. Driemaal garagedeur en loopdeur naar de garage. Meerdere (stal)deuren naar de stal. INDELING Begane grond: L-vormige hal met garderobehoek en plavuizenvloer. Toilet met wandcloset en fontein. Lichte woonkamer met pvc-vloer. Woonkeuken met plavuizenvloer, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Ruime slaapkamer voorzien van pvc-vloer. Complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede slaap- annex werkkamer. Bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en tuindeur. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met dakraam. Twee ruime slaapkamers met inloopkasten en extra bergruimte achter de knieschotten. Ruim toilet met wandcloset, wastafelmeubel en mogelijkheid voor realisatie 2e douche. KENMERKEN Bouwjaar: 1932. Perceel: 4.093 m². Inhoud: ca. 1.150 m³. Woonoppervlakte: ca. 191 m². All-electric warmtepomp (2023) i.c.m. vloerverwarming. Volledig geïsoleerd. Energielabel A+++. Bijzonderheden: Agrarische bestemming. Asbest bekend (bijgebouw). Recht van overpad (dienend).