Oude Lochemseweg 277245 VH Laren (GE)Exel

VRIJSTAAND MET RUST EN GROEN Uitgebouwde, vrijstaande 60-er jaren gezinswoning met stenen garage, schuur en sfeervolle veranda. Dankzij meerdere duurzame verbeteringen beschikt de woning reeds over een verdienstelijk Energielabel C. Een kwalitatief hoogwaardige woning welke intern gemoderniseerd kan worden. De royale lichtinval en de goed ingedeelde ruimtes geven de woning een warme en uitnodigende sfeer, een mooie basis om uw eigen droomwoning te creëren. De ruim bemeten tuin is 685 m² groot en beschikt over een diepe achtertuin op het westen. Liefhebbers van de tuin en het buitenleven kunnen hun hart ophalen. Het buurtschap Exel ligt bijzonder fraai tegen het bosrijke landgoed Ampsen en op slechts 3 kilometer van het Lochemse stadscentrum. Een rustige woonomgeving met prachtige fiets- en wandelmogelijkheden. Ook het treinstation bevindt zich op korte afstand. PERCEEL De op het westen gelegen achtertuin biedt heerlijke middag- en avondzon, ideaal voor lange zomerse avonden. Direct aan de woning ligt een sfeervolle veranda, een perfecte plek om beschut te ontspannen. De fraai aangelegde tuin beschikt over een pad naar achter, weelderige borders, diverse beplanting en een praktische bloemenkas. De vrije ligging aan de achterzijde biedt veel privacy. Aan de zijkant bevindt zich een ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's. De vrijstaande stenen garage biedt volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De perfecte werk- of klusplek. INDELING Begane grond: Hal met trap- en meterkast. Toilet. Woonkamer met stookkanaal en laminaat vloer. Dichte keuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en gezuiverd water. Bijkeuken met plavuizen, tuindeur, uitstort gootsteen en wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: Ruime overloop met trap naar bergzolder. Drie slaapkamers waarvan een ruime met twee vaste kasten en balkondeur. Balkon. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar overloop. Grote bergzolder annex logeerkamer. KENMERKEN Bouwjaar: 1966. Perceel: 685 m². Inhoud: ca. 420 m³. Woonoppervlakte: ca. 99 m². Nefit Excellent HR-CV ketel (2003) Dak- en muurisolatie, gedeeltelijk glas. Energielabel C. Bijzonderheden: Asbest is onbekend, gezien het bouwjaar niet uit te sluiten. 12 zonnepanelen.