Rengersweg 277245 NA Laren (GE)Verspreide huizen Exel

Rengersweg 27, Laren (Gld.) Karakteristiek buitenleven met volop ruimte Vrij wonen, midden in het Achterhoekse coulisselandschap, met ruimte voor dieren, hobby’s, opslag of ondernemerschap. Aan de Rengersweg 27 staat deze karakteristieke vrijstaande boerderij uit 1904, omringd door weilanden, bomen en een ruim erf. Met een inhoud van circa 1.672 m³, een woonoppervlakte van circa 182 m² en ruim 1.431m² aan voormalige agrarische opstallen biedt deze plek uitzonderlijk veel mogelijkheden. Hier woont u landelijk en beschut. Tegelijkertijd liggen Laren en Lochem dichtbij en zijn ook Zutphen, Deventer en de aansluiting op de A1 goed bereikbaar. Een erf met karakter en mogelijkheden De boerderij bestaat uit een woonhuis met een royaal achterhuis/deel. Daarnaast staan op het erf diverse functionele bedrijfsgebouwen, waaronder een voormalige melkstal, een jongveestal en een ruime wagenloods met werkplaats en garage. Ook zijn er een hooiberg, kuilvloerplaten en mestopslagputten aanwezig (als onderdeel van de stallen, niet als vrijstaande mestkelders). Het geheel is interessant voor wie royaal wil wonen en veel ruimte zoekt voor bijvoorbeeld dieren, een verzameling, werkplaats, opslag of andere activiteiten die binnen de geldende bestemming passen. De verschillende weilanden en de boomgaard versterken het landelijke karakter van het erf. De hooimijt is in het bestemmingsplan aangemerkt als karakteristiek object. De oorspronkelijke bouwstijl, het rieten en met pannen gedekte dak en de indrukwekkende deel geven het geheel een authentieke uitstraling. Dit is geen doorsneewoning, maar een plek met historie, volume en volop kansen voor een nieuwe invulling. Royaal wonen Het woonhuis heeft een praktische indeling met onder meer een woonkamer, eetkamer, keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. In 1999 zijn onder andere de woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer op de begane grond aangepakt. Daarbij zijn delen van de woning geïsoleerd en is vloerverwarming aangebracht. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en in 2023 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Een deel van de woning beschikt over isolerende HR-beglazing. Glasvezel is aanwezig. De woning heeft energielabel D en wordt verwarmd via een cv-installatie in combinatie met radiatoren en warmwater-vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer en badkamer. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. Woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer voorzien van airconditioning en aansluitend een badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder bevinden zich hier de was-/stookruimte en het bijzonder ruime achterhuis/deel. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Vanuit de keuken is via een vlizotrap een berging bereikbaar, de voormalige knechtenkamer. Buitenleven in de Achterhoek De ligging is een belangrijk onderdeel van deze bijzondere plek. Rondom vindt u weilanden, akkers, houtwallen, bossen en karakteristieke landgoederen. Landgoed Verwolde en Landgoed Ampsen liggen op wandel- en fietsafstand. Laren en Lochem bieden winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. De basisschool is per fiets bereikbaar. Zutphen en Deventer liggen op circa twintig minuten rijden en via de nabijgelegen A1 is ook de Randstad goed bereikbaar. Agrarische bestemming Het aangeboden perceel omvat volgens de beschikbare informatie circa 13.000 m². Op het object rust een agrarische bestemming met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’. De woning is volgens de vragenlijst momenteel als woning in gebruik, terwijl dit gebruik daarin niet als door de gemeente toegestaan is aangegeven. Geïnteresseerden dienen daarom zelf, eventueel samen met de gemeente Lochem, te onderzoeken of het beoogde gebruik binnen de geldende planologische regels en vergunningen past. Voor de volledigheid vermelden wij dat de gemeente een intentieverklaring heeft afgegeven om mee te werken in de verandering van de bestemming van agrarisch naar wonen. Verkopers hebben meerdere besprekingen hierover met de gemeente gehad. Er zijn diverse mogelijkheden. Bijgebouwen en voorzieningen Op het erf zijn onder andere aanwezig: - Voormalige melkstal - Wagenloods, werkplaats en garage - Hooiberg - Voormalige jongveestal - Kuilvloerplaten - Mestopslagputten - Boomgaard - Meerdere weides Raadpleeg de plattegronden en verkoopdocumentatie voor de indeling en maatvoering van de verschillende gebouwen. Kenmerken Bouwjaar: 1904 - Perceeloppervlakte: circa 13.000 m² - Woonoppervlakte: circa 182 m² - Overige inpandige ruimte: circa 268 m² - Externe bergruimte: circa 1.432 m² - Inhoud woonboerderij: circa 1.672 m³ - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Houten buitenkozijnen, geschilderd in 2023 - Gedeeltelijk isolerende HR-beglazing - Gedeeltelijke gevelisolatie - Cv-installatie, radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming - Glasvezelaansluiting - Energielabel D - Agrarische bestemming - Aangemerkt als karakteristiek object Bijzonderheden Gezien het bouwjaar en het voormalige agrarische gebruik worden in de koopovereenkomst onder meer een ouderdomsclausule en een uitgebreide asbestclausule opgenomen. Op diverse voormalige agrarische opstallen en in delen van de melkveestal zijn volgens de vragenlijst asbesthoudende materialen aanwezig. De vragenlijst en overige verkoopdocumentatie zijn beschikbaar via de makelaar. Zoekt u geen standaardwoning, maar een karaktervolle buitenplaats met veel grond, indrukwekkende gebouwen en ruimte om plannen werkelijkheid te laten worden? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van Rengersweg 27 zelf te komen ervaren.