Rossweg 37245 NJ Laren (GE)Verspreide huizen Groot Dochteren

Leven in groene weelde – Idyllisch landhuis ’t Onvree’ Droomspul is ‘t. In de verstilling van Groot-Dochteren - het buitengebied tussen Lochem en Laren in – staat dit uitzonderlijk fraaie ensemble: een speels landhuis met stolpdak, dat omringd wordt door een bos vol oude eiken, beuken en wolken van bonte rododendrons. Een plek waar je je alleen op de wereld kunt wanen… Wat kan de wereld toch mooi zijn…. Alleen op de wereld bent u hier natuurlijk nooit, want u deelt tuin en bos met de leden van de lokale wildstand: reeën, eekhoorns, allerhande gevogelte – van specht en steenuil tot boomklever en roodborst -, egeltjes, hazen en konijnen voelen zich hier helemaal thuis. Tussen de bomen door kijken de dames Holstein-Friesian tijdens het herkauwen belangstellend de tuin in; begrijpelijk, want het is hier schitterend. Vanuit de tuin zijn er zichtlijnen gecreëerd, gericht op de groene verten rondom. Wat panorama’s betreft bent hier de koning te rijk. En, hoewel de landgoederen in deze regio talrijk zijn (Ross, Ehzerwold en Velhorst liggen in de buurt), hoeft u voor het echte landgoedgevoel het terrein niet af; het royale perceel meet ruim 10.000 m². Het landhuis werd gebouwd in 1952, maar werd de afgelopen decennia gemoderniseerd. De naam “’t Onvree” is ontleend aan het “onvrije gebied” uit de Napoleontische tijd. Destijds is het landhuis tevens ingericht op levensloopbestendig wonen: op de begane grond is een slaapkamer met badkamer en suite gerealiseerd. In totaal zijn er drie slaapkamers en twee badkamers. Hoewel de leef- en natte ruimtes gebruiksklaar zijn, is de keuken nog naar eigen wens in te vullen. Het landhuis (met een woonoppervlak 185 m²) heeft een prettig woonprogramma, dat naar wens relatief eenvoudig aan te passen is. De ‘artist impressions’ geven een goed idee van hoe een fijne leefkeuken eruit zou kunnen zien. Ook is er ruimte genoeg voor een study in de woonkamer. Tussen Laren en Lochem Het landhuis ligt in het buitengebied van Groot-Dochteren, op een kwartiertje van de A1. Groot-Dochteren is een gemoedelijk buurtschap tussen Laren, Harfsen, Almen en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand. Laren is een gezellig dorpje met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Lochem is een kleine landstad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Ook is hier een treinstation. Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op tien autominuten afstand, met een kwartiertje heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 25 minuten. Begane grond U komt aanrijden over een slingerend bospad. De villa heeft een gezellige, klassieke entree en een lichte, ruime hal. Vanuit de hal links de garderobes en de trapopgang, en rechts de WC, de toegang tot de woonkeuken en de centrale hal. De woonkeuken is een flinke ruimte met een en-suite. Door de grote glaspartijen en de lichtstraat op het platte dak is het hier één en al daglicht, waardoor dit een geweldige ruimte is om tijdens het koken te genieten van het fraaie uitzicht rondom. Vanuit de centrale hal toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en -droger zich bevinden, en de royale woonkamer; een heerlijke, ruime living met openslaande deuren, waardoor u het jaarrond kunt genieten van al het moois in de tuin. In het hart van de woonkamer een gezellige openhaard. Aan de achterzijde links een riante slaapkamer met een nieuwe badkamer – compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels en een WC. Vanuit de slaapkamer loopt u - middels de dubbele openslaande deuren – zo de tuin in. Bovenverdieping Boven bevinden zich een riante overloop, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en WC. Buitenruimte Het huis wordt omgeven door terrassen, zodat u altijd een plekje in de zon heeft. Net iets achter de villa staat de royale schuur, met twee garages met dubbele deuren, en een separate schuurruimte. Uw werkbank, hobbytrekker, zitmaaier en de oldtimer: er is plek genoeg voor al uw hobbyspul. De siertuin is prachtig en een echte bostuin. Rondom het huis is er een royaal gazon, dat omlijst wordt door grote wolken rododendrons. Diverse bospaden zorgen dat u over uw nagenoeg vier hectare een fijne wandeling kunt maken, die u langs en grote vijver en diverse stokoude bomen brengt. Er zijn slechtere manieren om de dag te beginnen… Kortom Heeft u interesse in dit fraaie landhuis, een groene, idyllische bubbel in het romantische hart van Groot-Dochteren? We nemen u graag mee voor een toer! Algemeen: Bouwjaar: 1952 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, deels gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, deels begane grond vloerisolatie Verwarming: Combi-ketel Intergas (2016) Ligging: In een werkelijk prachtig door bos omgeven locatie Berging: Vrijstaande berging Inhoud: 649 m³ Woonoppervlakte: 185 m² Overig inpandige ruimte: 8 m² Externe bergruimte: 45 m², waarbij een gedeelte voor opwaardering in aanmerking komt. Perceeloppervlakte: ruim 1 hectare (10.000 m²), waarbij extra aansluitend bosterrein voor verkoop beschikbaar is. (uit te breiden tot maximaal 37.000 m²) Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.