Naarderstraat 801251 BH Laren (NH)Zwarte Berg

Uniek en charmant, op historisch Landgoed Larenberg Aan de lommerrijke Naarderstraat, nabij het schilderachtige Laren, staat deze unieke, vrijstaande Rijks monumentale villa, met letterlijk de natuur in de achtertuin. Gelegen aan de rand van het historische Landgoed ‘Larenberg’ ademt dit karaktervolle huis rust, elegantie en historie. Met een royaal perceel van 2.350 m² dat direct grenst aan bos en akkers, biedt dit huis een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en klassieke charme. In een ambiance van graslandschappen, vogelgezag, grazende koeien, bos en nieuwsgierige reetjes is het onderdeel van het bijna 25.000 m² landgoed. Het huis en goed onderhouden en heeft onder andere een royale woonkamer, een woonkeuken met bijkeuken, een stijlvolle werk-/speelkamer, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping, en de mogelijkheid voor nog twee slaap-/logeerkamers en een derde badkamer in het souterrain. Dit charmante huis met zonnige tuin, combineert de grandeur van een monument met het comfort van nu en heeft energielabel A. Het omringende landschap, met monumentale bomen en weidse zichtlijnen, versterkt het gevoel van wonen op een landgoed. De villa is een Rijksmonument en maakt deel uit van het landgoed dat is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW), hetgeen u diverse fiscale voordelen oplevert in het kader van lagere onroerende zaakbelasting, lagere onderhoudskosten van het monument door de instandhoudingsubsidie, geen schenk-/ en erfbelasting en tot slot biedt de rangschikking de mogelijkheid voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. De ligging is ronduit bijzonder: beschut en buiten de bebouwde kom, maar op een steenworp afstand van het levendige dorpshart van Laren met haar sfeervolle terrassen, boetieks en culturele hotspots zoals Singer Laren. Op korte afstand vind je gerenommeerde (internationale) scholen, sportclubs zoals hockey, tennis en golf, én een breed aanbod aan winkels en restaurants. De Gooise natuurgebieden liggen letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelen, fietsen of paardrijden. Via de A1 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort binnen 30 minuten bereikbaar, net als diverse NS-stations in de regio. ERFPACHT De villa ligt prachtig op het onder de Natuurschoonwet (NSW) gerangschikte Landgoed Larenberg. De grond wordt uitgegeven in erfpacht met recht van opstal voor de duur van 30 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 25.000,- en wordt jaarlijks geïndexeerd (prijsindex CBS / CPI – alle huishoudens). De canon is fiscaal aftrekbaar. De verkoop geschiedt onder goedkeuring van de grondeigenaar. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN De vermelde gebruiksoppervlakte wonen bedraagt totaal 333m², dit bestaat uit 255m² voor de begane grond en de verdieping met daarnaast nog 78m² voor het souterrain. INDELING Begane grond We lopen over het grind, langs de authentieke tuitgevel met groene luiken naar de entree, en stappen binnen in de sfeervolle hal. Vanuit de lichte hal met klassieke trapopgang is er toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde vinden we de uitnodigende woonkeuken, met aan de voorzijde de eetkamer. Wat meteen opvalt is het hoge plafond, de hoge ramen met roedeverdeling, de open haard en de houten vloer — een warme, sfeervolle ruimte. Aansluitend de meer dan royale keuken, volledig in stijl en voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Erg praktisch is de naastgelegen bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, een extra gootsteen en toegang tot het souterrain. Aan de rechterzijde van de hal ligt de magnifieke werkkamer — een stijlvolle ruimte met hoge plafonds, grote ramen met uitzicht over de beschermde akkers en een open haard met klassieke schouw. Via de tussenhal met garderobe en gastentoilet komen we in de royale, tuingerichte woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor overvloedig licht en direct contact met de tuin. De strak gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met een massief houten parketvloer, creëren een elegant geheel. Verdieping De eerste verdieping telt onder andere vier ruime slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten. De hoofdslaapkamer biedt prachtig uitzicht over de akkers, en grenst aan een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel, ideaal voor logees of kinderen. Souterrain Bij de uitbreiding aan de achterzijde is een royaal souterrain gerealiseerd met tal van mogelijkheden. Naast een wijnkelder en technische ruimte is er een multifunctionele ruimte — perfect voor hobby, atelier, spel of als vijfde slaapkamer annex gastenkamer. Voorbereidingen voor een derde badkamer & toilet zijn reeds getroffen. TUIN De fraai aangelegde en veelzijdige tuin rondom het huis vormt een oase van groen en biedt zowel zon als schaduw, en gaat naadloos over in het aangrenzende bos van het landgoed. Genieten kan onder de pergola of op het zonovergoten terras met uitzicht op het gazon. De tuin sluit perfect aan op het omliggende landschap en versterkt de unieke ambiance van deze plek.