Noolseweg 131251 GN Laren (NH)Zwarte Berg

“English text below'' Aan een rustige, groene laan ontvouwt zich deze karakteristieke woning met rieten kap, omgeven door een fraai aangelegde tuin en een vrijstaand bijgebouw. De lange oprit, het volwassen groen en de zorgvuldige inpassing op het perceel geven het geheel een serene en besloten uitstraling. Het bijgebouw versterkt het gevoel van ruimte en functionaliteit en past naadloos in het totaalbeeld. De ligging in de wijk Zwarte Berg (onderdeel van de Gouden Driehoek) onderstreept de kwaliteit van de locatie, een gebied dat bekendstaat als een van de meest geliefde woonomgevingen van Laren en Blaricum. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Gooise School, terwijl de Montessori school op loopafstand is gelegen. Een plek waar rust en comfort hand in hand gaan, met het dorp en haar voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Bij binnenkomst in de woning wordt u ontvangen in een ruime, lichte hal die direct een gevoel van rust en overzicht geeft. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond op logische wijze met elkaar verbonden. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Aangrenzend ligt de slaapkamer op de begane grond, en comfortabele en volwaardige ruimte met een prettige lichtinval en een vrij, groen uitzicht op de omgeving. De combinatie van deze slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning nadrukkelijk geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de hal opent de woning zich vervolgens naar de royale leefruimte, waar wonen en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos samenkomen. De woonkamer is ruim en prettig ingedeeld, met meerdere zithoeken en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De kastenwand en de rustige afwerking geven de ruimte een verzorgde en comfortabele uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, centraal in de ruimte gesitueerd en ideaal voor lange avonden tafelen. Vanuit hier is er een open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze opstelling met donkere fronten en een licht werkblad. Dankzij de dubbele raampartijen is ook hier volop daglicht aanwezig en kijkt u uit op het groen rondom de woning. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en sluit praktisch aan op het leefgedeelte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide van goed formaat en prettig licht door de aanwezige raampartijen. De ruimtes laten zich flexibel indelen, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische (inloop) kastruimtes, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en spullen. Tevens is er een separate berging aanwezig. Tuin De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd. Direct grenzend aan het huis liggen meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag een fijne plek vindt, van een beschutte zithoek onder de overkapping tot een zonnige plek voor lange, ontspannen diners of avonden barbecueën met familie en vrienden. Het samenspel van volwassen beplanting, strak gesnoeide hagen en het groene gazon zorgt voor een besloten en rustige ambiance, met tegelijkertijd mooie zichtlijnen door de tuin. Hier ervaart u privacy, groen en een gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten, waardoor het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Of het nu gaat om een rustige ochtend in de zon of een lange zomeravond met goed gezelschap, deze tuin nodigt uit om te blijven. Het geheel wordt bovendien ondersteund door een automatisch bewateringssysteem, wat bijdraagt aan het onderhoud en de kwaliteit van het groen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich het vrijstaande bijgebouw, dat zich op natuurlijke wijze voegt in het geheel en extra mogelijkheden biedt. Bijzonderheden - Geschikt voor gelijkvloers wonen - Bovenverdieping voorzien van vacuümglas - Meerdere zit- en eetplekken in de tuin, waaronder een overdekt terras - Vrijstaand bijgebouw aanwezig - Parkeren op eigen terrein ( meerdere auto's ) - Aircowarmtepomp aanwezig ( zomers koude lucht en 's winters warme lucht ) Woning wordt verkocht onder voorbehoud van gunning eigenaar. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder! Along a quiet, green avenue unfolds this characteristic thatched-roof residence, surrounded by a beautifully landscaped garden and a detached outbuilding. The long driveway, mature greenery and careful positioning on the plot give the property a serene and private appearance. The outbuilding enhances the feeling of space and functionality and blends seamlessly into the overall picture. The location in the Zwarte Berg neighbourhood (part of the Golden Triangle) underlines the quality of the setting, an area known as one of the most sought-after residential locations in Laren and Blaricum. Nearby are, among others, the Gooise School, while the Montessori School is within walking distance. A place where peace and comfort go hand in hand, with the village and its amenities within easy reach. Ground Floor Upon entering the home, you are welcomed into a spacious, light-filled hall that immediately creates a sense of calm and openness. From here, the various rooms on the ground floor are logically connected. The hall also features a separate toilet. On the left-hand side is the bathroom, fitted with a double washbasin and a spacious walk-in shower. Adjacent is the ground-floor bedroom, a comfortable and fully-fledged room with pleasant natural light and unobstructed green views of the surroundings. The combination of this bedroom and bathroom on the ground floor makes the property particularly suitable for single-level living. From the hall, the home opens into the generous living area, where living and dining naturally flow together. The large windows and French doors provide beautiful natural light and a direct connection to the garden, allowing indoor and outdoor living to merge seamlessly. The living room is spacious and pleasantly laid out, with multiple seating areas and unobstructed views of the surrounding greenery. The built-in cabinetry and calm finishes give the room a well-maintained and comfortable appearance. Adjacent is the dining room, centrally positioned within the space and ideal for long evenings at the table. From here there is an open connection to the kitchen. The kitchen is executed in a modern, timeless design with dark fronts and a light worktop. Thanks to the double windows, there is also plenty of daylight here, and you look out onto the greenery surrounding the home. The layout offers ample workspace and storage and connects practically to the living area. First Floor The landing provides access to two bedrooms, both well-proportioned and pleasantly bright due to the existing windows. The rooms can be arranged flexibly, for example as bedrooms, a home office or guest accommodation. In addition, this floor features two practical walk-in/storage closets, ideal for neatly storing clothing and belongings. There is also a separate storage room. Garden The garden forms a natural extension of the home and has been landscaped with care and a sense of atmosphere. Directly adjacent to the house are several terraces, where you will find a pleasant spot at any time of day, from a sheltered seating area under the covered terrace to a sunny place for long, relaxed dinners or evenings barbecuing with family and friends. The interplay of mature planting, neatly clipped hedges and the green lawn creates a private and peaceful ambiance, while at the same time offering attractive sightlines throughout the garden. Here you experience privacy, greenery and a sense of space. Thanks to the large windows and French doors, indoor and outdoor living flow effortlessly into one another, making outdoor living a natural part of everyday life. Whether it is a quiet morning in the sun or a long summer evening with good company, this garden invites you to stay. The whole is further supported by an automatic irrigation system, contributing to the maintenance and quality of the greenery. At the side of the plot is the detached outbuilding, which naturally integrates into the overall setting and offers additional possibilities. Particulars - Suitable for single-level living - Upper floor fitted with vacuum glazing - Multiple seating and dining areas in the garden, including a covered terrace - Detached outbuilding present - Parking on private grounds (multiple cars) - Air-source heat pump present (cool air in summer and warm air in winter) The property is offered subject to the owner's approval. Interested? Contact Kappelle Makelaars Laren for a viewing; our team will be happy to assist you further!