Schietspoel 261251 XV Laren (NH)Zevenend

Graag bieden wij u deze sfeervolle gezinswoning aan, gelegen in een rustige en geliefde straat in het charmante Laren. Deze uitgebouwde middenwoning met zonnige achtertuin en royale zolderverdieping is perfect onderhouden en met zorg gemoderniseerd. Dankzij de gunstige ligging nabij het gezellige centrum, scholen, natuurgebieden en uitvalswegen is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie. INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning in een ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale woonkamer met sfeervolle open haard en houten vloer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken met 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close-inboiler. De uitbouw zorgt voor een riante leefkeuken waar ruimte is voor een grote eettafel en gezellige bijeenkomsten. Er is een vergunning verleend voor het verwijderen van de kolom en de art impressions geven een goed beeld van de mogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u twee volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte/berging aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakkapel, gerealiseerd in 2009. Hier bevindt zich een derde slaapkamer en een royale voorzolder met werkplek, opbergruimte en cv-opstelling. Er is tevens een omgevingsvergunning aanwezig voor het verlengen van de nok en het realiseren van een extra dakkapel aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955 - Goed onderhouden en gemoderniseerd - Uitbouw over de volle breedte - Voorzien van dubbel glas - Zonnige achtertuin op het oosten met berging en achterom - Omgevingsvergunning voor het verlengen van de nok en het plaatsen van een dakkapel aanwezig en verleend door de Gemeente Laren. METRAGES - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m² - Buitenruimte ca. 66 m² - Perceeloppervlakte 132 m² - Inhoud woning ca. 408 m³ EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van het centrum van Laren. Buurtwinkels bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige dorpscentrum met boetieks, cafés en restaurants is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en heidegebieden op steenworp afstand. Diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen (A1/A27) zijn in de directe nabijheid. Een heerlijke woonplek in het groen, met alle comfort van het dorpsleven en uitstekende bereikbaarheid. De woning is gunstig gelegen nabij het vernieuwde busstation van Laren, met een directe en snelle verbinding richting Hilversum en andere omliggende steden. Daarnaast ligt kinderboerderij Het Sprookjesbos en Buurt- en Speeltuinvereniging 'ons Genoegen' op loopafstand. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.