Sint Janstraat 241251 LB Laren (NH)Laren-Centrum

Op de markante hoek waar de Sint Janstraat overgaat in het Smidslaantje staat dit bijzondere en veelzijdige pand - karakteristiek van gevel, eigentijds van binnen en uitzonderlijk van mogelijkheden. Het pand, oorspronkelijk gebouwd rond 1906 en gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, is in 2022 met zorg en vakmanschap getransformeerd tot een eigentijds geheel. De authentieke charme – hoge plafonds, houten balken, grote raampartijen – is behouden gebleven, terwijl comfort en functionaliteit volledig zijn gemoderniseerd. * Het woonhuis – Sint Janstraat 24 Begane grond De entree met hal en toilet biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, waar een warme eikenhouten vloer via stijlvolle ensuite kasten naadloos overloopt in de royale woonkeuken waar een natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt. Dankzij de lichtkoepel en hoge stalen puien baadt het geheel in het daglicht. De keuken is compleet uitgerust met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, en biedt toegang tot de onder architectuur ingerichte binnentuin – een beschutte plek waar je de eerste zonnestralen van de dag kunt opvangen. Voorts is er een praktische bijkeuken voorzien van vaste kasten, cv-ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de keuken lopen we door naar de royale eetkamer met drie meter hoge raampartijen en dubbele openslaande deuren is door zijn karakter en lichtinval ook uitstekend geschikt als atelier of werkruimte. Verdieping Via de trap in de hal komen we op de verdieping. Hier bevinden zich vier kamers, thans in gebruik als ouderslaapkamer, logeerkamer, werkkamer en waskamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. De opengewerkte plafonds met zicht op de houten balken en kapconstructie geven de verdieping extra sfeer en karakter. * Het appartement – achterhuis Aan de achterzijde van het pand – aan het Smidslaantje - bevindt zich een volledig zelfstandig appartement met eigen toegangsdeur. De woonkamer is voorzien van een moderne keuken met inbouw apparatuur. Een royale, moderne badkamer met toilet en wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een grote berging in de hal completeren de begane grond. Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met twee slaapkamers en bergruimte met cv-ketel. Een ideale oplossing voor een au pair, inwonend familielid, studerende dochter of zoon – of als volledig zelfstandige woonruimte. * Winkel- en kantoorruimte – Smidslaantje 12 Het winkel- en kantoorgedeelte aan de voorzijde van het Smidslaantje beschikt op de begane grond over twee ruimtes, een pantry en een separaat toilet. De bestemming staat detailhandel toe, maar leent zich evengoed voor een praktijk, salon of kantoor. Na aanpassing is zelfs uitbreiding van het woongedeelte denkbaar. In het Smidslaantje is gratis parkeergelegenheid voor omwonenden beschikbaar. Omgeving en bereikbaarheid Laren behoort tot een van de mooiste dorpen van Nederland – en alles wat dat dorpsleven zo prettig maakt, ligt op loopafstand: de sfeervolle boutiques, de gezellige restaurants, de poffertjeskraam en de dagelijkse voorzieningen rondom de Brink. En toch is het er, midden in het centrum, opvallend rustig. Laren ligt centraal in het Gooi, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum via de nabijgelegen uitvalswegen. Het station van Naarden-Bussum en NS-knooppunt Hilversum zijn op korte afstand. Bijzonderheden – Woonhuis Sint Janstraat 24: ca. 171 m² – Appartement achterhuis: ca. 68 m² – Winkel-/kantoorruimte Smidslaantje 12: ca. 33 m²; verhuurd t/m 30 november 2027, voor een huurprijs van € 1.815,-- per maand incl. servicekosten en BTW – Gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, gebouwd circa 1906, getransformeerd in 2022 – Binnentuin, onder architectuur ingericht en voorzien van beregening – Op loopafstand van winkels, horeca en Albert Heijn – Uitstekende bereikbaarheid, nabij uitvalswegen – Parkeren: één parkeerontheffing aan te vragen; vrij parkeren in het Smidslaantje – Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden