Vinkebaan 21251 EJ Laren (NH)Rijksweg-Noord

Unieke rietgedekte villa met warmtepomp en energielabel A Aan een rustige, kindvriendelijke laan en op slechts 200 meter van de **Westerheide** ligt deze karaktervolle, rietgedekte villa op een royaal perceel van circa 1.200 m². Een huis waar ruimte, licht en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen, met een woonoppervlak van circa 223 m² en een ligging die natuurliefhebbers direct zal aanspreken. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier moeiteloos hand in hand gaan. Begane grond Via de zijentree betreedt u de ruime hal met garderobe en een modern toilet, verfraaid met antieke tegeltjes. Dubbele deuren openen naar de woonkamer (met gashaard) en eetkamer. Beiden voorzien van openslaande deuren naar de terrassen. Hierdoor staat het buitenleven vrijwel het hele jaar door in direct contact met het interieur. De eetkamer loopt naadloos over in de de geheel vernieuwde (2023) woonkeuken aan de voorzijde van het huis. Deze keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en een stijlvolle coffee corner. De praktische achterdeur bevindt zich eveneens aan deze zijde. Aansluitend ligt de bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot de kelder. Vanuit de keuken is ook de centrale hal bereikbaar. De woonkamer beschikt over een apart tv-gedeelte en staat in verbinding met de werkkamer, die eveneens een eigen toegang tot de hal heeft. De voormalige aangebouwde garage is getransformeerd tot een sfeervolle chillroom/guesthouse. Via een antieke gietijzeren wenteltrap (Jan van IJken) bereikt u de logeerkamer met eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel — ideaal als au-pairruimte of gastenverblijf. Alle vertrekken op de begane grond hebben direct toegang tot de tuin. De vele raampartijen, dubbele deuren en lichte vloer zorgen voor een aangename, open sfeer en een overvloed aan daglicht. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid beveiligingssysteem met bewegingsmelders en een zone-gestuurd Honeywell-klimaatsysteem, beide eenvoudig per app te bedienen. Eerste verdieping De bordestrap leidt naar de overloop, waaraan drie slaapkamers zijn gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met dakkapel en speelse hoekjes, naast een tweede slaapkamer met slaapvide. Deze kamers delen een badkamer met douche en wastafel. De primaire slaapkamer vormt het pronkstuk van deze verdieping en maakt direct indruk door het plafond tot aan de nok, met zichtbare eikenhouten balken. Verder beschikt deze kamer over een inloopkast en een balkon. De royale badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en toilet. Tuin De tuin is ontworpen als een veelzijdig verlengstuk van de woning. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor minimaal vier auto’s op eigen terrein. Het perceel is afsluitbaar met een elektrisch hek en loophek, bedienbaar met afstandsbediening én vanuit huis. Via de eetkamer en woonkamer bereikt u het zijterras, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De achtertuin is speels ingedeeld met enerzijds een sportveld met kunstgras — geschikt voor hockey, tennis of andere activiteiten — en anderzijds, gescheiden door een rustgevende vijver, een loungegedeelte met een uitgesproken wellnessgevoel. Hier vindt u een tuinverblijf met luxe zitgedeelte, houtkachel, warmtelampen en eetruimte, evenals een sauna met stoomcabine. De tuin is bovendien uitgerust met een volledig computergestuurd beregeningssysteem met eigen bron. Bijzonderheden * Warmtepomp (NIBE) * Energielabel A * Woonoppervlak ca. 223 m² * Perceel ca. 1.200 m² * Vier slaapkamers en drie badkamers * Keuken vernieuwd in 2023 * Badkamer vernieuwd in 2024 * Vloerverwarming op de begane grond * Zeer lichte woning met veel leefruimte * Tuin op het zuidwesten * Computergestuurde beregeningsinstallatie met eigen bron * Modern Satel-beveiligingssysteem * Zone-gestuurd Honeywell-klimaatsysteem * Sauna en luxe lounge-ruimte * Rieten kap vernieuwd in het voorjaar van 2023 (schroefdak) Een uitzonderlijke villa waar comfort, duurzaamheid en levensgenieten samenkomen — op een plek die elke dag opnieuw uitnodigt om naar buiten te gaan. Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!