Blauwe Reiger 176988 CE LathumRiverparc

Op het schiereiland ‘Riverparc’ gelegen, perfect onderhouden vrijstaande villa welke bij de bouw direct maximaal is verlengd. Met een royaal woonoppervlak en aangebouwde serre/tuinkamer, een breed perceel grenzend aan het water, woonkeuken en goede en moderne staat van afwerking biedt dit huis alles wat u zoekt. De villa ligt op een hoek van een doodlopend straatje en heeft een royale achtertuin grenzend aan het binnenwater. Er zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein. Door deze ligging en het uitzicht aan de voorzijde op een plantsoen ervaart u veel privacy in deze woning. De eigenaar heeft de indeling van deze woning aangepast en de inpandige berging bij het woongedeelte betrokken, zodat er meer bruikbare woonruimte is geschapen. Er is een vrijstaande, houten buitenberging geplaatst voor opslag en hobby. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek en toegang tot de wasruimte, het toilet met wandcloset en fonteintje en de was,- en opslagruimte. Ook de complete badkamer whirlpool, wastafelmeubel en inloopdouche is via de hal te bereiken. De hal is voorzien van een eiken vloer. Ruime L-vormige woonkamer eveneens voorzien is van eiken vloerdelen welke toegang geeft tot de serre via openslaande deuren. De serre is over de hele breedte van de woning gebouwd en heeft een fraaie plavuizen vloer, houtkachel en balken plafond. De glaswanden zijn open te schuiven, zodat er optimale verbinding met de tuin is. Hier kunt u ook met minder goed weer heerlijk van de tuin genieten. Door de aanwezigheid van de houtkachel is de serre ook in de wintermaanden heerlijk te gebruiken. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met eiland, waar u ook kunt gaan zitten. De keuken biedt alle gewenste inbouwapparatuur, te weten een inbouw 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetronoven, stoomoven, grote koelkast met fresh laden en aparte, 3-laden vriezer, alle van het merk Siemens. De fraaie wijnklimaatkast is desgewenst over te nemen. Verdieping: Overloop met toiletruimte met wandcloset en wastafel, twee forse slaapkamers, waarvan één met vaste kasten wand en airco. De hoge plafonds (tot de nok) in deze kamers geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Een derde kleinere kamer biedt ruimte voor studeren of logeren. Tuin: De tuin van de woning is rondom gelegen, de hoofdtuin is aan de achterzijde op het westen gesitueerd en biedt naast de tuinkamer een beschut terras en mooi uitzicht over groen en de waterpartij. Lathum en Riverparc: "Riverparc" is gelegen op een schiereiland in het Rhederlaag. Deze plas heeft een open verbinding met de IJssel. Het is rustig en ruim wonen met alleen bestemmingsverkeer. Er zijn twee privé stranden voor de bewoners en in de buurt liggen een jachthaven, horeca gelegenheden en er is een pontje vlakbij waarmee u met de fiets kunt oversteken naar de Veluwezoom. In de hele wijk heerst door de architectuur, rust en waterrijke ligging het hele jaar een weldadig vakantiegevoel. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en supermarkten zijn te vinden in het nabijgelegen Giesbeek, Duiven en Westervoort. Via de nabijgelegen A 12 bereikt u snel bijvoorbeeld Arnhem (15 minuten), Doetinchem (20 minuten) Zevenaar (10 minuten) of de Duitse grens (15 minuten). Bijzonderheden: • Buitenschilderwerk houtwerk in 2020 uitgevoerd; • Bouwjaar villa 1998; • CV ketel van het merk Remeha uit 2020; • 12 zonnepanelen aanwezig; • Airco in woonkamer en slaapkamer; • Glasvezel aanwezig; • Er is een Stichting (Stichting Oeverveiligheid Riverparc) die het beheer en onderhoud van de oevers verzorgd. De bijdrage aan de stichting is € 22, - per maand. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.