Blauwe Reiger 386988 CG LathumRiverparc

Wonen met elke dag uitzicht op het water? Aan de Blauwe Reiger 38 wordt dat werkelijkheid! Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1995 combineert ruimte, comfort en een unieke ligging. Met een woonoppervlakte van 112 m², drie ruime slaapkamers, een eigen oprit voor minimaal twee auto's en een praktische indeling is dit een woning waar je direct kunt genieten. De afgelopen jaren is de woning met veel aandacht onderhouden en verbeterd. Zo is de keuken in 2023 vernieuwd, is in 2024 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het dak recent volledig gereinigd en geïmpregneerd. Dat betekent zorgeloos wonen in een huis dat keurig op orde is. Ook aan praktische ruimte geen gebrek. Naast een aparte wasruimte beschikt de woning over een inpandig bereikbare berging. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een salon, kantoor of praktijk aan huis. De echte blikvanger is echter de ligging. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het water van jachthaven ’t Eiland, gelegen aan recreatiegebied Rhederlaag. Hier woon je midden in een groene en waterrijke omgeving, met talloze mogelijkheden om te varen, wandelen, fietsen of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht. De woonwijk Riverparc staat bekend om haar groene opzet, ruime parkeergelegenheid en ontspannen sfeer. Als bewoner heb je bovendien toegang tot twee privéstranden aan het Rhederlaag. Een unieke plek waar recreatie en dagelijks wonen naadloos samenkomen. En hoewel het voelt alsof je permanent op vakantie bent, liggen zowel Arnhem als Duitsland op slechts circa 20 autominuten afstand. Zo geniet je van rust, ruimte en water, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Indeling Entree via de hal met aparte wasruimte v.v. cv-ketel, vernieuwd toilet met fontein en moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Gezellige en ruime woon-/eetkamer met eikenhouten vloer en airconditioning. De keuken is aan de achterzijde gelegen, vernieuwd in 2023 en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en losstaande koel-vriescombinatie. Via de keuken kom je uit in de volledig geïsoleerde en getegelde berging, welke gemakkelijk als kantoor/salon aan huis in gebruik genomen kan worden. De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen. Vanuit de achtertuin kijk je uit op de haven en kom je in het middagzonnetje helemaal tot rust. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer met knieschotten en één slaapkamer met een balkon (noordwesten). De badkamer is aan de achterzijde gelegen met een douche in bad, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1995; - Woonoppervlakte 113m2; - Overige inpandige ruimte 16m2; - Inhoud 422m3; - Perceeloppervlakte 238m2; - Energielabel B. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en volledig dubbel glas; - Dak recent gereinigd en geïmpregneerd; - Airconditioning aanwezig; - Eigen oprit voor 2/3 auto’s; - Cv-ketel (2024) Vaillant HR-combiketel; - Keuken in 2023 vernieuwd; - Multifunctionele berging/praktijkruimte; - Prachtig gelegen aan het water.