Blauwe Reiger 426988 CG LathumRiverparc

Op een werkelijk unieke locatie aan de haven van het Riverparc, met adembenemend uitzicht over de Rhederlaagse meren, ligt deze recent gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met een dubbele oprit, aangebouwde garage, dakterras en een zonnige, fraai aangelegde en privacyvolle tuin met meerdere terrassen en een stijlvolle veranda. Deze duurzame woning met zonnepanelen en zonnecollector ligt op een geliefd schiereiland dat volledig is vrijgegeven voor permanente bewoning en biedt een unieke combinatie van comfort, rust en een actieve levensstijl aan het water. Met een open verbinding naar de IJssel is dit een waar paradijs voor watersport- en natuurliefhebbers. Van zonsopkomst tot zonsondergang; hier beleef je elke dag opnieuw de dynamiek van het water, het uitzicht en de prachtige omgeving! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met een pvc vloer, garderobe, uitgebreide meterkast met automaten en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De heerlijk lichte woonkamer heeft een plezierige maatvoering en beschikt over een waterdamphaard en een nieuwe fraaie doorlopende pvc vloer. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd. De lage ramen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de tuin en het water. De overkapping vormt een perfecte schakel tussen de woning en de tuin. Hier beleef je de seizoenen op haar mooist! De elektrische zonwering zorgt hier voor verkoeling op de warme dagen. Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken voorzien van moderne L-opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De inpandige berging combineert praktisch gemak van een bijkeuken met berg- en provisieruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de voortuin. Ideaal met kinderen, huisdieren of voor je watersportuitrusting. Eerste verdieping: op de eerste verdieping tref je drie ruim bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Aan de voorzijde is een dakterras aanwezig. Geheel betegelde badkamer voorzien van een doucheruimte met stortdouche, badkamermeubel met een wastafel en een tweede vrijdragend wandcloset. TUIN/OVERKAPPING De woning is omgeven door een fraai aangelegde, vrij gelegen tuin die optimale privacy biedt én profiteert van een uitstekende bezonning gedurende de hele dag. Meerdere natuurstenen terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken. De ruime overkapping zorgt voor comfortabele beschutting en vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven, ongeacht het weer. Vanuit de tuin én de veranda geniet je van een schitterend, weids uitzicht over het water en de sfeervolle jachthaven. Een werkelijk unieke plek om tot rust te komen. GARAGE en OPRIT De woning beschikt over een aangebouwde, ruime garage die ideaal is voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De nieuwe geëgaliseerde coatvloer zorgt voor een nette en praktisch afwerking. Voor de garage ligt een royale oprit met plek voor meerdere auto’s, waardoor parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is. Bovendien biedt de oprit alle ruimte en voorzieningen om eenvoudig een laadpaal voor een elektrische auto te plaatsen. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd met o.a. pvc vloeren (2025); - Heerlijk zonnige en privacyvolle tuin en diverse (natuurstenen) terrassen; - Royale overkapping met elektrische zonwering; - Prachtige ligging met uitzicht op de jachthaven; - Dubbele oprit met ruimte voor een laadpaal; - Aangebouwde garage; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Zonneboiler met zonnecollector; - Dak-, muur-, glas en vloerisolatie aanwezig; - Voorzien van energielabel A; - Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel, merk AWB ThermoMaster 3HR, bouwjaar 2021 en een zonneboiler; - Regenwatertank aanwezig; - Parkbijdrage van € 22,- per maand; - Als bewoner van het Riverparc geniet je van een heel breed eigen strand met een afgebakende zwemzone. Ook perfect voor een ontspannen kajaktocht of peddel lekker op je subboard op het meer; - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A12/A3 (Arnhem-Oberhausen) en A50; - Dagelijkse voorzieningen van Giesbeek en Lathum in de directe omgeving aanwezig. LATHUM EN OMGEVING Riverparc is een unieke woonwijk in Lathum, een dorp in de Nederlandse provincie Gelderland, gelegen nabij de stad Zevenaar. Het project Riverparc is bijzonder vanwege de combinatie van wonen en recreëren in een omgeving die sterk wordt gekenmerkt door water. Het ligt aan de oevers van de rivier de IJssel, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en een rustige, natuurlijke omgeving. Riverparc in Lathum combineert het beste van twee werelden: het biedt een prachtige, natuurlijke omgeving met veel recreatieve mogelijkheden, terwijl het ook een rustige woonlocatie is voor mensen die op zoek zijn naar permanent verblijf in een omgeving die dicht bij de natuur ligt. De steden Arnhem en Doesburg liggen op korte afstand en zijn eenvoudig te bereiken. Het Riverparc biedt een prachtig uitzicht op het Veluwemassief. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!