IJsvogel 426988 CN LathumRiverparc

Wonen alsof je iedere dag met vakantie bent. Dat gevoel krijg je als je over het Riverparc loopt. Het Riverparc is een bijzondere woonwijk in Lathum, gemeente Zevenaar. Het is in de jaren 90 ontwikkeld op een schiereiland op de plek van de voormalige steenfabriek de Muggenwaard. De woningen op het Riverparc liggen bijna allemaal aan het water. Met een jachthaven en diverse horeca voorzieningen aan de rand van het park echt een heerlijke plek om te wonen, werken en te recreëren. De vrijstaande woning aan de IJsvogel is direct beschikbaar voor iedereen die op deze heerlijk plek wil wonen. De woning ligt op een perceel van 310 m2 met parkeerruimte voor twee auto’s voor de woning en een lekker achtertuin die grenst aan het water. Indeling: De woning heeft een ruime entree met een op maat gemaakte garderobekast. De hal geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de woonkamer. De leefruimte op de begane grond is luchtig verdeeld in twee stukken; een voorkamer met de mogelijkheid voor een openhaard of houtkachel en een achterkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze woonruimte is voorzien van een lichte laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de ramen zijn voorzien van brede houten jaloezieën. Aansluitend tref je de in 2019 geheel vernieuwde openkeuken aan die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, een moderne afzuiginstallatie en een keukenkraan die zowel kokend als bruisend water levert. Naast de keuken ligt de bijkeuken / technische ruimte van de woning. Hier tref je de cv ketel, de mechanische ventilatie unit en de meterkast aan maar ook de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer en het toilet zijn in 2021 geheel vernieuwd. De eigentijdse badkamer is voorzien van een inloopdouche met een RVS douchegoot en een fraai wastafel meubel. De badkamer wordt mechanische geventileerd maar er is ook een klassiek tuimelraam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. De moderne design radiator zorgt voor een aangename temperatuur. Via een houten trap kom je op de verdieping van de woning. Hier zijn aan beide zijden van de overloop twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is tevens een ruime spiegelkast aanwezig voorzien van twee schuifdeuren. Aan de andere zijde van de trapopgang is opnieuw bergruimte beschikbaar achter het knieschot. Tevens is er een extra vaste kast gecreëerd. Duurzaam De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd (muren, dak en vloer) en is volledig voorzien van dubbel glas. Met het op het zuiden gerichte dakvlak is de woning uitermate geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. De woning beschikt over een energielabel B. Tuin De voortuin is voorzien van een fraaie klinkerbestrating waardoor er naast de kastanjeboom voldoende ruimte is gemaakt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De op het westen gerichte achtertuin grenst aan het water. Direct aansluitend aan de openslaande deuren van de woonkamer is een houten terras aangelegd terwijl achter de vrijstaande berging een beschut stenen terras aanwezig is. Bijgebouw De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging die geheel in de zelfde stijl is gebouwd als de woning; wit gestuukte wanden en een rood pannendak. De berging is voorzien van elektra en heeft inbouwverlichting in het plafond. Via een luik heeft u toegang tot de vliering / bergzolder boven de berging. Achter de berging is het pannendak verlengd waardoor er een extra overkapping is gemaakt waar plaats is voor het stallen van meerde fietsen of dat kan worden gebruikt als houtopslag voor de houtkachel. Gebruiksovereenkomst Direct voor de woning is een smalle strook grond in gebruik die formeel in eigendom is van de Stichting Riverparc Onroerend Goed. Deze voorstrook is bij >95% van de woningen op Riverparc actief in gebruik als voortuin/oprit. Na de aankoop zal de stichting met de koper een gebruiksovereenkomsten (om niet) vaststellen zodat helder is dat het gebruik is toegestaan. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Vanaf 2012 een permanente woonbestemming - Keuken vernieuwd in 2019 - Kokend waterkraan / bruisend water - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - Voorzien van airconditioning (2022) - Verplichte deelname aan de Stichting Oeverveiligheid Riverparc (bijdrage €250 per jaar) - Indien gewenst direct te aanvaarden - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing