Molenstraat 86988 AH LathumLathum

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in het pittoreske dorpje Lathum, gunstig ten opzichte van de A12 / A348 op 10 autominuten afstand van Arnhem nabij water- en sport recreatiegebied "Rhederlaag" gelegen, goed onderhouden uitgebouwd vrijstaand woonhuis met berging en zonnige tuin met achterom. Deze woning is gebouwd in 1996, meet een totale inhoud van maar liefst 621 m³, heeft een woonoppervlakte van 167 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 310 m². De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt hierdoor over zowel een tuinkamer als een atelierruimte beiden met openslaande deuren naar de tuin. De Rhederlaagse meren, het Nationale Park De Hoge Veluwe en de steden Arnhem, Zevenaar en Doesburg liggen op een paar autominuten afstand. In de steden is de drukte snel op te zoeken om vervolgens thuis de rust weer te vinden. Met de zandstranden, het zwem-, surf- en vaarwater op loopafstand voelt het geheel aan als een echt vakantiehuis. De ontsluitingswegen A12/A18 en A348 (Velperbroekcircuit) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, toilet met fontein, meterkast, royale woonkamer met erker uitbouw, half open keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken met complete inrichting (afzuigkap, inductiekookplaat, combi-magnetron, oven, vaatwasser en koelkast, aangebouwde tuinkamer met pelletkachel en openslaande deuren naar zonneterras, schuifdeur naar atelierruimte met openslaande deuren naar tuin, doorgang naar bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, inpandige berging. 1E VERDIEPING: (geheel v.v. laminaatvloeren): overloop, separaat toilet, 3 slaapkamers met laminaatvloer, royale badkamer v.v. ligbad, ruime douchehoek en wastafelmeubel. Vaste trap naar… 2E VERDIEPING: grote open ruimte met 3 grote Velux kunststof dakramen waardoor veel licht en een schitterend uitzicht, cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1996, uitgebouwd 2017 en 2021, perceeloppervlakte 310 m², totale inhoud 621 m³, woonoppervlakte 167 m², overig inpandige ruimte 9 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, optimaal geïsoleerd, hardhouten kozijnen, Nefit HR combiketel 2014 / onderhoud 2024, energielabel B, begane grondvloer geheel v.v. comfortabele vloerverwarming, mechanische ventilatie, 13 zonnepanelen (2018) Vraagprijs € 569.000,= K.K. Aanvaarding in overleg Het dorp Lathum met circa 1.300 inwoners is prachtig gelegen dorp in de gemeente Zevenaar, op enkele minuten verwijdert van de steden Arnhem, Doesburg en Zevenaar. Lathum ligt aan de N338 van Westervoort naar Doesburg zodat zowel de A12/A18 en A348/A50 (Velperbroekcircuit) binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Verschillende faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, zoals een basisschool, sportgelegenheden, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Lathum heeft een eigen jachthaven met open verbinding naar de IJssel. Het gebied rond Lathum heeft een landelijke ligging met vele recreatiemogelijkheden. Zo kunt u hier uitstekend wandelen, fietsen, zwemmen, varen, maar vooral geweldig wonen! Natuurliefhebbers en watersporters kunnen hier zeker hun hart ophalen. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”