Hoonhorst 297635 NW Lattrop-BreklenkampLattrop kern

Op een landelijke locatie aan de rand van het dorp Lattrop is gelegen deze verrassend ruime, instapklare gezinswoning met maar liefst 230 m² woonoppervlakte. Een object dat door de huidige bewoners met veel aandacht en smaak de afgelopen jaren bijna geheel is gemoderniseerd en top verduurzaamd. De modernisaties in deze woning zijn uitgevoerd in 2020 met een nieuwe badkamer en in 2021 is de eerste verdieping geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe PVC-vloer. Momenteel zal het object naar verwachting beschikken over een energielabel A+ doordat in 2023 zijn drie airco’s, 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zijn geplaatst. Ook de keuken is in recente jaren gemoderniseerd. Samen met de vloerverwarming op de begane grond zorgt dit voor comfortabel en energiezuinig wonen. Beneden voelt het licht en ruim dankzij de grote lichtstraat in de woonkamer en de knusse gashaard; de moderne keuken sluit hier vloeiend op aan en is uitgerust met Siemens-inbouwapparatuur en een Quooker. Op de bovengelegen etages is er volop leefruimte met een verzorgde afwerking en een praktische indeling, waarbij bovendien mogelijkheden zijn om in totaal vijf slaapkamers in te richten. Lattrop-Breklenkamp is een gezellig Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje in de buurt. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het Twentse landschap, terwijl plaatsen als Ootmarsum, Denekamp en Nordhorn gemakkelijk te bereiken zijn met de fiets of auto. Hier woon je landelijk, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig naar deze woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je door naar de ruime eetkamer en keuken, volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De eetkamer heeft schuifdeuren naar de royale woonkamer. De woonkamer oogt sfeervol door het grote dakraam en de knusse gashaard, is uitgerust met airco en geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de berging en de garage met water en elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. Vanuit de garage is bovendien de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via een trap in de garage. Vanuit de hal kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit de garage kom je uit in een multifunctionele kamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer, voorzien van airco. Deze ruimte is tevens te bereiken vanuit één van de slaapkamers. De master bedroom beschikt over een moderne, ruime inloopkast en is eveneens uitgerust met airco. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet, een inloopdouche en vloerverwarming. Tweede verdieping: De woning beschikt over een kleine én een grote zolder. De grote zolder is via een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar, biedt veel ruimte, heeft vaste kasten en een aansluiting voor witgoed; hier is desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De tweede, kleinere zolder is te bereiken via een aparte trap vanaf de overloop op de eerste verdieping en is voorzien van een keukenblok, water en elektra, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als opslagplek of werk-/hobbyruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is bereikbaar via de woonkamer en de berging en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de achtertuin staat ook een vrijstaande houten overkapping met aangrenzende berging. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1999; * Woonoppervlak ca. 230 m²; * Perceeloppervlak 294 m²; * Inhoud ca. 789 m³; * Verwarming en warmwater middels warmtepomp: Nefit Trendline + Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (4 kWh); * Energielabel: naar verwachting A+; * Instapklaar object met smaakvolle afwerking; * Volledig geïsoleerd;  * Voorzien van 31 zonnepanelen circa 9.500 kWh; * Moderne keuken, woonkamer en badkamer; * Woning is gelegen aan de rand van het dorp met vrije ligging aan de achterzijde; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld