Vrijstraat 9-B5846 AG LedeackerLedeacker

Stijlvolle vrijstaande woning met royale hobbyruimte/garage en tuin. Unieke ligging met vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Aan de rand van het gemoedelijke Ledeacker staat deze fraaie vrijstaande woning uit 1997, met een woonoppervlakte van circa 183 m² op een perceel van ruim 1.000 m². Hier komen rust, ruimte en comfort samen met duurzaamheid. De lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en de royale eetkeuken vormen het hart van de woning. Vanuit hier is er direct contact met de beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad en overdekt terras (achter in de tuin). De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de ruime garage, voorzien van zolder en separate berging voor tuingereedschap, maakt het geheel compleet. Een plek waar je in alle rust en privacy volop kunt genieten van het buitenleven. INDELING Begane grond: Ruime hal voorzien van vide, provisieruimte en trapopgang. Lichte woonkamer met gashaard, luxe eetkeuken voorzien van ruim zitgedeelte, bijkeuken, toilet, multifunctionele kamer (te gebruiken als kantoor/slaapkamer/speelkamer) en garage/hobbyruimte met zolder/berging. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, douche én dubbele wastafel, kastruimte, apart toilet en waskamer. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping bereikbaar middels vaste trap, voorzien van karakteristieke ramen en veel opbergruimte. Buitenruimte: Diepe goedverzorgde tuin met veel privacy, overdekt zitterras, zwembad en uniek vrij uitzicht. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Uitstekend geïsoleerde garage/hobbyruimte van circa 35 m2, ook te gebruiken als praktijk of kantoorruimte aan huis. Deze is inpandig (vanuit de woning) te bereiken. - Multifunctionele kamer op de begane grond. - 4 slaapkamers + mogelijkheid tot extra slaapkamers op de tweede verdieping - 20 zonnepanelen (2019, eigendom) - Nieuwe cv-ketel (2025, Nefit Trendline) - Vloerverwarming op de begane grond (gedeeltelijk) en badkamer/toilet boven - Eigen oplaadpunt voor elektrische auto - Alarminstallatie - Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie - Zwembad met overdekt terras