Ifftemalaan 519351 NG LeekRodenburg en omgeving

Laat je verrassen, nu met nieuwe foto’s en video !! Ben je op zoek naar ruimte, comfort en luxe? Dan moet je deze woning gezien hebben! Deze royale twee-onder-een-kap woning voelt als een vrijstaande villa en biedt maar liefst 205 m² woonoppervlak op een riant perceel van circa 529 m² met een prachtig aangelegde tuin, inpandige garage en een volwaardig verwarmd zoutwater zwembad met weinig onderhoud en lage kosten. De woning is recentelijk geschilderd, voorzien van onderhoudsarme kunststof gevelpanelen en een vernieuwde dakkapel – klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot. Rust en privacy staan centraal dankzij de ligging aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. En als kers op de taart grenst de tuin aan een bosrand, waarvan ruim 500m2 in bruikleen mag worden gebruikt – ideaal voor natuurliefhebbers! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot de sfeervolle lichte woonkamer van maar liefst 52 m². Hier vind je een gezellige Dik Geurts houtkachel, een luxe visgraatvloer en openslaande deuren naar de ruime tuin gelegen aan een bos wal en zwembad. De woonkamer biedt veel ruimte voor zowel een grote eettafel als een speelse werk- of leeshoek. De moderne Siematic keuken is uitgerust met Inductiekookplaat, Ingebouwde oven/combimagnetron, koelkast en riante kastruimte aan beide zijden. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, compleet met kastruimte waarin ook de wasmachine en droger is ingebouwd. Verder op de begane grond, extra woonruimte of kantoor/praktijk/ slaapkamer van 18 m² en een badkamer met dubbele douche – ideaal voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of dubbele bewoning. Tevens is er een inpandige garage met openslaande deuren van ruim 20m2. Naast de garage nog een extra berging. Eerste verdieping De woning beschikt over twee separate trappen naar de verdieping, wat flexibiliteit biedt voor dubbele bewoning of het inrichten van een praktijkruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime overloop, bergruimte en twee slaapkamers. Vanuit de bijkeuken bereik je een tweede gedeelte van de verdieping met nog eens twee nette slaapkamers van 21 en 10 m2 en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Indien aan de orde is heel eenvoudig een derde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Tuin De beschutte en fraai aangelegde tuin (ca. 16 x 14 meter) is een oase van rust en privacy. Met zonnige en schaduwrijke plekjes, meerdere terrassen en een groot verwarmd zoutwater zwembad van ca. 8 x 4 meter met verrijdbare overkapping en buitendouche, geniet je hier elk seizoen van het buitenleven. Bijzonderheden • Zeer geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis • Voorzien van 22 zonnepanelen (in eigendom) • Volledig aangelegde tuin met meerdere terrassen en bosrand • Zwembad met verrijdbare overkapping • Energielabel A • Op slechts 4 autominuten van de A7 (richting Groningen/Drachten) • Openbaar vervoer op loopafstand met snelle verbindingen Extra voorzieningen: - Nieuwe moderne groepenkast voorzien van krachtstroom - CV - installatie in eigendom + elektrische boiler - Onderhoudsarm verwarmd zoutwater zwembad met overkapping en buitendouche - Warmtepomp om het zwembad te verwarmen - Tuin met achterom met tuinpoort - Recent geschilderd - Gedeeltelijk Kunststof gevelbekleding - Dakkapel vernieuwd - Luxe afwerking - Inpandige garage - Eenvoudig tuinhuis met overkapping - Parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein Toplocatie - In 15 minuten met de auto bereik je het centrum van Groningen - Openbaar vervoer en winkelcentrum op loopafstand - Kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en scholen in de buurt Samengevat: Deze woning biedt het allemaal ruimte, luxe, multifunctionaliteit en een fantastische tuin met zwembad. Volledig instap klaar en klaar voor de toekomst. Een unieke kans voor wie binnen én buiten groots wil wonen.