Wethouder Hamsterlaan 59351 KM LeekRodenburg en omgeving

Ruimte, comfort en genieten van het buitenleven: deze moderne 2/1-kapwoning biedt het allemaal. Met een zonnige tuin, afsluitbaar buitenverblijf met houtkachel en volop privacy is dit een ideale plek voor ieder seizoen. In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning (1993) met aangebouwde stenen garage, houten schuur en een sfeervol buitenverblijf met houtkachel. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over een vernieuwde badkamer, een modern toilet en maar liefst 14 zonnepanelen. Instapklaar en klaar voor de toekomst! Indeling Begane grond Via de overdekte entree toegang tot de hal met toilet en meterkast; lichte L-vormige woonkamer (ca. 41 m²) met grote raampartijen die zorgen aan de voorzijde voor veel daglicht, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een prettige verbinding geeft met de tuin. De open keuken (2012) heeft een royale hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken is toegang tot de praktische bijkeuken met extra kastruimte, een deur naar de tuin en een binnendoor naar de garage. De garage (ca. 7 x 3 m) biedt ruimte voor auto, fietsen of hobby’s en beschikt over een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers van ca. 9, 11 en 12 m², allen geschikt als slaap- of werkkamer. De badkamer is in 2017 vergroot met een dakkapel en vernieuwd met een moderne inrichting: inloopdouche met dubbele douche, luxe wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte doet nu dienst als was-, berg- en werkruimte. Met een nokhoogte van 2,90 m is dit een volwaardige verdieping, waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Buitenruimte De zonnige achtertuin grenst aan een groenstrook en biedt daardoor volop privacy. De houten schuur met elektra is ideaal als werkplaats of voor het opbergen van tuingereedschap. Het afsluitbare buitenverblijf met houtkachel vormt een absolute blikvanger: hier kan het hele jaar door worden genoten van tuin en buitenleven, of het nu gaat om een gezellige borrel, zomerse barbecue of winterse avond bij het vuur. Locatie De woning ligt in een rustige en groene wijk met speelvoorzieningen in de buurt. Scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn Groningen en Drachten snel bereikbaar. Goed om te weten: - Bouwjaar 1993; - Woonoppervlakte ca. 135 m²; - Perceeloppervlakte ca. 375 m²; - Dak garage en bijkeuken vernieuwd en geïsoleerd (2018); - 14 zonnepanelen (2021); - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd (2023); - Zink in dakgoten vernieuwd (voorzijde 2022, achterzijde 2017); - Verwarming via HR-combiketel (Remeha, 2012) met zone-regeling; - Garage en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Kortom: een instapklare gezinswoning met veel ruimte, duurzame voorzieningen en een unieke tuinbeleving. De eerste indruk krijgt u online, de echte beleving tijdens een bezichtiging. Bruining en De Reus Makelaars heet u van harte welkom.