Wolveschansdreef 359351 SE LeekRodenburg en omgeving

Gezellig en compleet vrijstaand woonhuis met inpandige berging en vrijstaande houten schuur op gemoedelijke locatie aan een waterpartij! Bij dit vrijstaande woonhuis (bouwjaar 1996) aan de Wolveschansdreef geniet je dagelijks van ruimte, licht en een prettige woonsfeer. De woning is de afgelopen jaren op essentiële punten gemoderniseerd en verkeert daardoor in een frisse en complete staat. Zo is de keuken vernieuwd, het toilet vernieuwd, is de tuin aangepakt, is de walbeschoeiing vernieuwd (2022) en is er een grote schuur/tuinhuis geplaatst (2024). Ook qua verduurzaming zijn er investeringen gedaan waaronder de installatie van 11 zonnepanelen waardoor deze goed geïsoleerde woning inmiddels het energielabel A mag dragen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal van circa 10 m², waar de trapopgang, meterkast en het moderne toilet (vernieuwd in 2022) zijn gesitueerd. Vanuit hier stap je de L-vormige woonkamer binnen van ruim 36 m². De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en via de openslaande deuren is er een vrij uitzicht over de tuin en het water. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief, wat de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Dankzij de praktische indeling is er volop plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De halfopen keuken van circa 8 m² sluit hier naadloos op aan en is in 2017 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven en combi-oven. Een heerlijke plek om te koken en te genieten. Vanuit het keukenraam is er ook weer uitzicht over de tuin en het water. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van 11 m². Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en biedt plaats aan het witgoed en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de geïsoleerde inpandige berging van ca. 8 m² bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 goed bemeten slaapkamers (ca. 9, 9¼, 10 en 14 m²) waarvan 1 met een ruime inloopkast. De badkamer van 8 m² is voorzien van een dakkapel en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder Via een vaste trap bereik je de overloop met bergruimte en is er toegang de de multifunctionele 5e kamer. Ideaal als sportruimte, werkruimte en/of bergruimte. Buiten Rondom de woning ligt de in 2024 volledig opnieuw ingerichte tuin. Hier is met zorg een sfeervolle buitenruimte gecreëerd met meerdere zitplekken, prachtige beplanting en uitzicht over het water. Achter in de tuin bevindt zich een nieuw tuinhuis van circa 24 m², eveneens gerealiseerd in 2024 – ideaal als berging, werkruimte of atelier. Dankzij de ligging aan het water is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Bijzonderheden - Vrijstaand woonhuis op prachtige locatie aan het water; - Keuken vernieuwd in 2017 en v.v. Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven en combi-oven; - Toilet beneden vernieuwd in 2022; - PVC-visgraatvloer op de begane grond; - Energielabel A; - Begane grond voorzien van triple glas, verdieping HR ++ glas; - Bijkeuken en garage geïsoleerd; - Buitenschilderwerk in de afgelopen jaren professioneel uitgevoerd; - Tuin vernieuwd in 2024; - Schuur/tuinhuis (24 m²) geplaatst in 2024; - Waterontharder aanwezig. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een leuke en groene locatie aan het water, waar comfort, duurzaamheid en sfeer samenkomen. Een huis dat uitnodigt om direct te betrekken en waar elke dag weer bijzonder voelt. Interesse? Plan een bezichtiging via Bruining & De Reus Makelaars.