de Loonwerker 55595 HJ LeendeOosterik

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 08 MAART 2026 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR! LOOP GERUST VRIJBLIJVEND BINNEN! VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Aan een kindvriendelijk hofje in een exclusieve villawijk, staat deze charmante villa in Engelse stijl – een woning met karakter, allure en een verfijnde uitstraling. De Loonwerker 5 maakt deel uit van een besloten hof met slechts achttien onder architectuur ontworpen Cambridge-villa’s, waar rust, harmonie en esthetiek samenkomen. Circa zestien jaar geleden werd deze vrijstaande villa gerealiseerd voor de huidige eigenaar, met een scherp oog voor detail, kwaliteit en tijdloze elegantie. Dat vakmanschap is nog altijd voelbaar in elke ruimte. Het huis biedt royale leefvolumes, een warme ambiance en een vanzelfsprekend gevoel van luxe – ideaal voor comfortabel gezinsleven, stijlvol thuiswerken of het ontvangen van gasten. Hier woon je beschut en sereen, in een betrokken buurt waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en gezamenlijke momenten gekoesterd worden. Tegelijkertijd bevinden natuurgebieden en het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. En misschien wel het mooiste moment van de dag: thuiskomen. Wanneer je het hofje inrijdt en jouw villa in zicht komt, voelt het telkens opnieuw als een warm welkom. DUURZAAMHEID Uitstekend geïsoleerde villa met energielabel A, voorzien van HR++ beglazing en 12 zonnepanelen (geplaatst in 2024), met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.200 kWh. Verwarming via cv-installatie in combinatie met vloerverwarming. De woning is voorbereid op een toekomstbestendige overstap naar hybride of volledig elektrische verwarming. BOUWKENMERKEN Woonoppervlakte villa: circa 210 m² Overig inpandige ruimte (bergzolder): circa 25 m² Externe bergruimte (garage/berging): circa 27 m² Totale oppervlakte: circa 262 m² 5 KWALITEITEN VAN DEZE CHARMANTE VILLA MET VRIJSTAANDE GARAGE EN RIANTE PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN 1. Instapklaar en verfijnd afgewerkt Met zorg onderhouden en recent gemoderniseerd, een woning waar je direct kunt intrekken en genieten. 2. Buitenleven in alle seizoenen Een tuinkamer grenzend aan woonkamer en keuken, gecombineerd met een omsloten overkapping in de zonnige achtertuin, creëren meerdere plekken om het hele jaar door buiten te leven. 3. Licht, ruimte en comfort Meer dan 200 m² woonoppervlakte, met royale leefkeuken, sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer – een harmonieus geheel met een warme, huiselijke sfeer. 4. Exclusief wonen in een levendige dorpsomgeving Gelegen aan een groene cul-de-sac met actieve buurtvereniging en prettige tradities. Een omgeving waar verbondenheid vanzelfsprekend is. 5. Duurzaam en toekomstgericht (energielabel A) Met WTW-installatie, zonnepanelen, optimale isolatie, elektrisch laadpunt en grondwaterpomp woon je hier comfortabel én verantwoord. ROYALE LEEFKEUKEN, WOONKAMER, TUINKAMER EN SLAAPVERDIEPING Bij binnenkomst via de hoge ontvangsthal ervaar je direct de kwaliteit en ruimtelijkheid van deze villa. In 2024 werd de volledige begane grond gemoderniseerd: van de entree met gastentoilet tot de luxueuze leefkeuken, woonkamer, schilderwerk en tuin. De woonkamer geniet van daglicht aan drie zijden en combineert een zit- en eetgedeelte met een stijlvolle natuurstenen vloer en zachte, lichte tinten. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (2010): een transparante leefruimte met glazen wanden en dak, voorzien van elektrisch bedienbare screens en schuifdeuren naar de tuin – perfect als rustige leesplek of extra lounge. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis, met centraal kookeiland, eetgedeelte en een speciaal ingerichte koffiehoek. Een plek waar koken, samenzijn en dagelijks leven moeiteloos samenkomen. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met interieur maatwerkkasten, opstelling voor wasapparatuur en extra bergruimte. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche en modern wastafelmeubel. De overige slaapkamers delen een complete tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet. Alles is keurig onderhouden en tijdloos uitgevoerd. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met extra opslagmogelijkheden achter de knieschotten en potentie voor een extra vijfde slaapkamer. TUIN EN BUITENRUIMTE De achtertuin is fraai aangelegd, groen en onderhoudsvriendelijk, met meerdere terrassen en een lange tuintafel voor zomerse diners. Een brede, uitschuifbare luifel biedt schaduw op warme dagen. In de hoek van de tuin bevindt zich een omsloten overkapping (2019) met houtgestookte kachel, houten vloer, warmtelampen en glazen schuifwanden rondom. Een intieme buitenkamer waar je vrijwel het hele jaar door beschut kunt genieten. Afsluitbare hekken aan beide zijden zorgen voor privacy en veiligheid. Een plek om te vertragen, te luisteren naar vogels en ’s avonds te genieten van subtiele tuinverlichting. RUIMTE, COMFORT EN PARKEERGEMAK OP EIGEN TERREIN De royale oprit biedt plaats aan circa vier auto’s en is voorzien van een laadpunt voor elektrisch rijden. Aan de linkerzijde bevindt zich de volledig geïsoleerde vrijstaande garage, uitgevoerd in spouw met duurzame tegelvloer en dubbele houten deuren. Momenteel ingericht als opslagruimte met vaste kastenwand, maar ook geschikt voor fietsen of een extra auto. Achter de garage ligt een aparte berging met opstelling voor beregening en grondwaterpomp – praktisch en uit het zicht. Daarnaast is er extra openbare parkeergelegenheid direct aan de aangrenzende groenstrook. LEVENDIG LEENDE EN OMGEVING De villa ligt in een hechte buurt waar veel bewoners al sinds de bouw wonen. De actieve vereniging organiseert jaarlijks gezamenlijke activiteiten en zorgt in de wintermaanden voor een sfeervol verlicht hofje. Vanuit huis wandel je zo de natuur in of richting het dorpshart met basisschool, winkels, horeca en zorgvoorzieningen. Leende kent een rijk verenigingsleven en een warme, gastvrije cultuur. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden in heide- en bosgebieden, terwijl Eindhoven op slechts vijftien minuten rijden ligt. Met snelle verbindingen naar de A2 en A67 is ook de rest van de regio uitstekend bereikbaar. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!