Kraanven 265595 DB LeendeBreedvennen

Statig aan de buitenzijde, warm en verrassend ruim van binnen. Een vrijstaande, volledig geïsoleerde villa met uitstraling, veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Met een royale U-vormige living, tuingerichte keuken, praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage. Het perceel van 556 m² biedt volop ruimte en privacy en blijft tegelijkertijd overzichtelijk in onderhoud. Een ideaal thuis voor het hele gezin, op korte afstand van dorpskern, scholen en natuur en met een optimale aansluiting op de snelweg. Indeling Begane grond: Overdekte entree. Binnenkomst in riante hal met toiletruimte, meterkast, fraaie trappartij en dubbele openslaande deur naar woonkamer. Met maar liefst 64 m² is de U-vormige woonkamer een heerlijke leefruimte, met plaats voor een grote eettafel, een tuingerichte zit-/tv-hoek en bijvoorbeeld een speelkamer, kantoor of leeshoek. Omsloten door het perceel valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en is er vanuit vrijwel iedere hoek een fijne verbinding met de tuin. De keuken staat in half-open verbinding met de woonkamer. Ook hier is weer volop lichtinval en tuinbeleving. Deze is voorzien van een kookeiland met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, twee (combi-)ovens en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn zowel het overdekte terras als de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluitingen en biedt toegang tot de tuin en tot de nette, verwarmde en geïsoleerde garage met op afstand bedienbare sectionaaldeur en loopdeur naar het pad aan de zijgevel. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de riante badkamer. Drie van de vier slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De vierde kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar leent zich ook uitstekend als vierde slaapkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, ligbad en hangcloset. Er is een deur naar het plat dak met dakterras en daardoor ook hier weer veel lichtinval. Bergzolder: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de cv combiketel. Tuin: Een heerlijke, door het groen omsloten achtertuin op het zuidoosten, waar privacy volop aanwezig is. Dankzij de royale afmetingen zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden op verschillende terrassen. Het overdekte terras voelt door de fraaie betegeling, schuifpui en buitenhaard als een echt verlengstuk van de woonkamer in de mooiere dagen. Voor extra schaduw is het terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is aan beide zijden via een afsluitbare poort achterom bereikbaar. Bijzonderheden: • De badkamer en de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage. • Alarminstallatie. • Door de jaren heen keurig bewoond en onderhouden. Zo zijn in 2026 de muren, goten en kozijnen professioneel gereinigd. • Zonneluifels aan de voor- en zijkant. • De platte daken zijn vernieuwd in 2021. • De woning is in 2022 voorzien van 9 zonnepanelen. • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en gehele buitenzijde afgewerkt met Trespa. • Vanuit het tuinhuis is een beregeningsinstallatie aanwezig voor de voor-, zij- en achtertuin. Het dak van het tuinhuis is in 2025 vernieuwd. • Zeer gunstig gelegen ten opzichte van (snel)wegennetwerk. Slechts 10 autominuten van Eindhoven, Weert en Valkenswaard. • Een ideale gezinswoning gelegen aan groenvoorziening met speelgelegenheid. • Dorpskern en basisschool op loopafstand maar ook dichtbij de natuur en de pittoreske omgeving van Leenderstrijp.